Grundbuch

Katastr nemovitostí je centrální rejstřík pro nemovitosti a práva k nemovitostem v Německu a je považován za rozhodující důkaz vlastnictví. Je veden katastrálními úřady soudů. Každý zápis v katastru obsahuje přesné údaje o nemovitosti, o existujících zátěžích, jako jsou zástavní práva nebo hypotéky, a o aktuálním vlastníkovi. Bez oprávněné žádosti – například od vlastníků, zájemců o koupi, bank nebo notářů – není možné nahlédnout; tím je zajištěna ochrana osobních údajů. V oblasti nemovitostního práva hraje katastr zásadní roli: teprve s převodem a zápisem nového vlastníka se stává koupě nemovitosti právně účinnou. Notáři přitom paralelně kontrolují údaje z obchodního rejstříku, pokud jako kupující nebo prodávající vystupují právnické osoby, jako je s.r.o. Aktuální výpis z katastru je nezbytný pro úvěrové posouzení bank, vypracování kupní smlouvy nebo zřízení zástavního práva. Díky své právně závazné dokumentaci chrání katastr jak kupující, tak věřitele před skrytými zátěžemi a zajišťuje transparentnost při každém prodeji nemovitosti, dědictví a refinancování.