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Investa Development GmbH GmbH

München ·HRB 228456 München
Teil 1 / 2

Strukturierte Daten

Geparste, typisierte und über die API direkt abfragbare Felder.

Stammdaten

Rechtsform
GmbH
Anschrift
Törringstr. 22
81675 München
Handelsregister
HRB 228456, München
Eintragungsdatum
2. August 2016
Branche
Bauträger für Wohngebäude
Bauträger für andere Gebäude und Bauwerke
Kauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden
Unternehmenszweck
Entwicklung und Errichtung von Immobilienprojekten als Generalübernehmer oder als wirtschaftlicher Baubetreuer, Erwerb, Halten, Verwalten, Vermieten und Veräußern von Immobilien, die Erbringung von Beratungs- und anderen Dienstleistungen im Bereich Immobilien und Immobilienwirtschaft sowie damit direkt oder indirekt zusammenhängenden Bereichen, mit Ausnahme von erlaubnispflichtigen Tätigkeiten gemäß § 34c GewO und nach dem KWG. Erwerb, Halten, Verwalten und Veräußern von Beteiligungen an in- und ausländischen Unternehmen der Immobilienbranche sowie damit direkt oder indirekt zusammenhängender Branchen, einschließlich Bauträgergesellschaften und gewerblichen Vermietungsgesellschaften.

Finanzen

Mitarbeiter 2024
24
Bilanzsumme 2024
85,50 Mio. €
Jahresergebnis 2024
402.024 €
7 Vorjahre · Werte mit API-Key einsehbar API-Key holen →

Bilanz

2024
Aktivseite 85,50 Mio
  • Anlagevermögen 84,7 % 72,39 Mio
  • Umlaufvermögen 15,3 % 13,10 Mio
  • Aktive Rechnungsabgrenzungsposten 0,0 % 15,5 k
Passivseite 85,50 Mio
  • Verbindlichkeiten 56,9 % 48,66 Mio
  • Eigenkapital 42,4 % 36,25 Mio
  • Rückstellungen 0,7 % 581,2 k
  • Passive Rechnungsabgrenzungsposten 0,0 % 6,7 k
Vollständige Bilanz-Aufstellung mit API-Key API-Key holen →

Bilanzdaten für 7 weitere Geschäftsjahre verfügbar.

Vertretungsberechtigte

  • Rupprecht Felix Rittweger seit 2018 Geschäftsführer
  • Ulf Gerhard Achenbach seit 2021 Geschäftsführer
  • Lennard Benedikt Istel seit 2021 Prokura
10 ehemalige Vertretungsberechtigte · mit API-Key einsehbar API-Key holen →

Eigentum & Beteiligungen

Gesellschafter

Wirtschaftlich Berechtigte (UBOs)

2 mit ≥ 25 %
  • R****** R****** ≥25% 50,0 %
1 weitere wirtschaftlich Berechtigte · mit API-Key einsehbar API-Key holen →

Beteiligungen an

17 weitere Beteiligungen · mit API-Key einsehbar API-Key holen →

Historie

  1. 2023
  2. 06.10.
    Austritt einer Position
    A****** C****** · Geschäftsführer
  3. 2022
  4. 22.11.
    Eintritt eines Mitglieds
    A****** C****** · Geschäftsführer
  5. 19.01.
    Austritt einer Position
    R***** H**** · Geschäftsführer
  6. 2021
  7. 08.12.
    Eintritt eines Mitglieds
    Ulf Gerhard Achenbach · Geschäftsführer
  8. 17.06.
    Austritt einer Position
    W****** D** · Geschäftsführer
  9. 16.04.
    Eintritt eines Mitglieds
    Lennard Benedikt Istel · Gesamtprokura
  10. 2020
  11. 16.07.
    Eintritt eines Mitglieds
    W****** D** · Geschäftsführer
  12. 2019
  13. 21.10.
    Austritt einer Position
    F****** R*** · Geschäftsführer
31 weitere Einträge API-Key holen →
Teil 2 / 2

Rohdaten & Dokumente

Originaldokumente, Markdown-Volltexte und PDFs – Volltext-Zugriff über die API.

Jahresabschlüsse (Volltext)

Veröffentlichte Berichte als Markdown – inklusive Lagebericht, Bilanz, GuV und Anhang.

  • 2024 Jahresabschluss
  • 2023 Jahresabschluss ↓
  • 2022 Jahresabschluss
  • 2022 Jahresabschluss
  • 2021 Jahresabschluss
Vorjahresbericht – frei einsehbar

Jahresabschluss 2023

Veröffentlicht am 19. Dezember 2024 · Quelle: Bundesanzeiger

Investa Development GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

31.12.2023 31.12.2022
EUR EUR EUR
A. Anlagevermögen
I Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 23.207,00 24.180,00
II Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 44.677.250,51 43.366.583,42
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen 1.641.179,87 1.320.121,10
3. Beteiligungen 3.858.677,34 5.856.152,34
50.177.107,72 50.542.856,86
50.200.314,72 50.567.036,86
B. Umlaufvermögen
I Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 68.727,69 24.026,42
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 3.891.493,43 12.604.161,97
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht 10.500.910,43 11.970.569,19
4. Sonstige Vermögensgegenstände 312.356,99 1.658.901,49
14.773.488,54 26.257.659,07
II Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 9.788.548,83 1.251.572,58
24.562.037,37 27.509.231,65
C. Rechungsabgrenzungsposten 17.935,60 12.101,92
74.780.287,69 78.088.370,43

PASSIVA

31.12.2023 31.12.2022
EUR EUR EUR
A. Eigenkapital
I Gezeichnetes Kapital 25.000,00 25.000,00
II Kapitalrücklage 21.609.839,47 6.609.839,47
III Gewinnvortrag 5.200.995,80 4.892.768,23
IV. Jahresüberschuss 4.706.707,51 308.227,57
31.542.542,78 11.835.835,27
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen 0,00 369.722,00
2. Sonstige Rückstellungen 649.619,00 1.921.585,00
649.619,00 2.291.307,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 16.457.793,04 16.453.748,68
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 55.818,06 166.383,16
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen 19.716.983,34 19.238.408,31
4. Verbindlichkeiten gegen Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht 715.025,44 0,00
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern 5.544.690,68 28.004.717,57
6. Sonstige Verbindlichkeiten 85.261,17 92.583,98
davon aus Steuern: EUR 76.677,88 (Vj: EUR 90.366,58)
42.575.571,73 63.955.841,70
D. Rechungsabgrenzungsposten 12.554,18 5.386,46
74.780.287,69 78.088.370,43

ANHANG
für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben

Die Investa Development GmbH wird beim Amtsgericht München im Handelsregister unter HRB 228456 geführt und unterhält ihren Geschäftssitz in München.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Von den Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB wird teilweise Gebrauch gemacht.

Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG wurde die Bilanz um die Position "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" erweitert. Dieser Posten beinhaltet im vollen Umfang auch Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte gemäß § 266 Abs. 2 und 3 HGB bzw. § 275 Abs. 2 HGB.

Aufgrund des Ergebnisabführungsvertrags vom 4. Dezember 2020 mit der Investa Planungs- und Baugesellschaft mbH, wurde der dort entstandene Jahresfehlbetrag (TEUR 223,5) zum 31. Dezember 2023 übernommen. Am 30. März 2022 wurde ein weiterer Ergebnisabführungsvertag mit der Investa KI Park GmbH geschlossen. Die Gesellschaft hat den hieraus entstandenen Verlust (TEUR 343,7) zum 31. Dezember 2023 übernommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Sachanlagevermögen

wurde zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Den Abschreibungen wird - je nach Einzelgegenstand - eine Nutzungsdauer von drei bis 13 Jahren zugrunde gelegt.

Geringwertige Anlagegüter mit einem Anschaffungswert über 250,00 Euro bis 800,00 Euro wurden im Berichtsjahr sofort in voller Höhe abgeschrieben.

Finanzanlagen

sind zu Anschaffungskosten oder - bei voraussichtlich dauernder Wertminderung - zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten

sind zu Nennwerten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Aktiver und passiver Rechnungsabgrenzungsposten

Die Bildung des aktiven sowie des passiven Rechnungsabgrenzungspostens erfolgte unter Berücksichtigung des § 250 HGB.

Rückstellungen

sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten

werden gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

2. Anlagevermögen

Es wird auf den Anlagenspiegel verwiesen.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen zwei Darlehen mit Laufzeiten bis maximal zum 31. Dezember 2024 (TEUR 2.082,4) sowie Ergebnisanteile (TEUR 209,5), Dienstleistungsverträge (TEUR 1.553,4; Vj. TEUR 381,5) und Verauslagungen (TEUR 46,2). Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen Ergebnisanteile (TEUR 10.500,9). Diese und die sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig. Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen im Wesentlichen Forderungen gegenüber dem Finanzamt aus anrechenbaren Steuern sowie die Liquidität einer aufgelöster Beteiligungsgesellschaft.

3. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital in Höhe von EUR 25.000,00 ist voll einbezahlt.

4. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Personalrückstellungen (TEUR 536,3), Rückstellungen für Abschluss- und Steuerberatungskosten (TEUR 35,8), sonstige ausstehende Rechnungen (TEUR 68,7) sowie für nicht abzugsfähige Vorsteuer aus der Umsatzsteuerorganschaft (TEUR 8,8).

5. Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit werden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten (Restlaufzeiten) in dem nachstehend dargestellten Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst:

Stand Restlaufzeit Restlaufzeit Restlaufzeit
31.12.2023 bis 1 Jahr zwischen 1 und 5 Jahren mehr als 5 Jahre
Euro Euro Euro Euro
(Vorjahr) (Vorjahr) (Vorjahr) (Vorjahr)
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 16.457.793,04 16.457.793,04 0,00 0,00
(16.453.748,68) (3.995,46) (16.449.753,22) (0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 55.818,06 55.818,06 0,00 0,00
(166.383,16) (166.383,16) (0,00) (0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen 19.716.983,34 567.248,34 19.149.735,00 0,00
(19.238.408,31) (367.898,31) (18.870.510,00) (0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht 715.025,44 715.025,44 0,00 0,00
(0,00) (0,00) (0,00) (0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern 5.544.690,68 5.544.690,68 0,00 0,00
(28.004.717,57) (28.004.717,57) (0,00) (0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten 85.261,17 85.261,17 0,00 0,00
(92.583,98) (92.583,98) (0,00) (0,00)
42.575.571,73 23.425.836,73 19.149.735,00 0,00
(63.955.841,70) (28.635.578,48) (35.320.263,22) (0,00)

Zur Besicherung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten besteht eine Buchgrundschuld in Höhe von EUR 36,5 Mio. auf dem Grundstück der BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG, Berlin, sowie eine Abtretung von Mietforderungen der BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG, Berlin. Hieraus könnte aber maximal in Höhe des aktuellen Darlehensstandes (EUR 18,2 Mio.) eine Inanspruchnahme erfolgen.

Das Bankdarlehen der DZ Hyp wurde am 22. März 2024 bis zum 30. Juni 2026 verlängert.

6. Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft hatte im Vorjahr eine Patronatserklärung in Höhe von 2.379,5 TEUR gegenüber dem Generalunternehmer für das Bauprojekt Forckenbeckstraße in Berlin übernommen. Das Projekt wurde über ein Unternehmen realisiert, mit dem ein Beteiligungsverhältnis besteht. Das Projekt wurde im Geschäftsjahr abgeschlossen und somit die Patronatserklärung im Juli 2023 enthaftet.

Die Gesellschaft haftet daneben als Gesamtschuldner für den Teil des Bankdarlehens der DZ Hyp, der von der BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG, Berlin, in Anspruch genommen wurde. Zum 31. Dezember 2023 beläuft sich die Inanspruchnahme (inklusive Zinsen) auf TEUR 1.751,1. Das Darlehen ist mit einer Buchgrundschuld sowie der Abtretung von Mietforderungen abgesichert.

Eine Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist derzeit nicht zu erwarten.

V. Sonstige Angaben

Mitglieder der Geschäftsführung

- Ulf Achenbach, Bingen, Ingenieur

- Alexander Cronauer, Icking, Ingenieur (bis 28. September 2023)

- Rupprecht Rittweger, München, Kaufmann

Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr durchschnittlich 30 Mitarbeiter.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene Verpflichtungen in Höhe von 533,2 TEUR, die für die Beurteilung der finanziellen Lage von Bedeutung sind:

Mietverpflichtungen:

Büros in Berlin und München

Laufzeit 6-12 Monate
Gesamtbetrag 101,5 TEUR
Davon gegenüber verbundenen Unternehmen 101,5 TEUR

Beratungs-, Wartungs- und Leasingverträge:

Büro- und Geschäftsausstattung inkl. Kfz-Leasing und allgemeine Beratung

Laufzeiten 3-36 Monate
Gesamtbetrag 431,7 TEUR

Ausstehende Einlagen (soweit zum Bilanzstichtag noch nicht eingefordert):

Verbundene Unternehmen

IGU Beteiligungs GmbH & Co. KG, Eschborn (Kapitalrücklage) 4.794,0 TEUR

Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht:

Swapinga GmbH & Co. KG, Eschborn 2.277,5 TEUR
VDT30 Grundbesitz GmbH & Co. KG, Eschborn 0,5 TEUR

Konzernabschluss

Die Investa Development GmbH wird in den Konzernabschluss der Investa Holding GmbH mit Sitz in Eschborn einbezogen. Der Konzernabschluss der Investa Holding GmbH wird im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

 

München, den 30. April 2024

Ulf Achenbach
Rupprecht Rittweger

Kumulierte Anschaffungswerte
Stand Umbuchung (U) Umbuchung (U)
01.01.2023 Zugänge (Z) Abgänge (A)
Euro Euro Euro
. A. Anlagevermögen
I Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 97.484,07 9.902,15 (Z) 17.240,00 (A)
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 43.545.913,52 1.345.668,09 (Z) 15.284,54 (U)
171.047,56 (A)
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen 1.320.121,10 321.058,77 (Z) 0,00
3. Beteiligungen 5.856.152,34 15.284,54 (U) 2.000.000,00 (A)
50.722.186,96 1.682.011,40 2.186.332,10
50.819.671,03 1.691.913,55 2.203.572,10
Kumulierte Anschaffungswerte Kumulierte Abschreibungen
Zuschreibung (Z)
Stand Stand Umbuchung (U) Umbuchung (U) Stand
31.12.2023 01.01.2023 Zuführung (Z) Abgänge (A) 31.12.2023
Euro Euro Euro Euro Euro
. A. Anlagevermögen
I Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 90.146,22 73.304,07 6.634,15 (Z) 12.999,00 (A) 66.939,22
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 44.705.249,51 179.330,10 0,00 2.524,90 (Z) 27.999,00
12.759,54 (U)
136.046,66 (A)
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen 1.641.179,87 0,00 0,00 0,00 0,00
3. Beteiligungen 3.871.436,88 0,00 12.759,54 (U) 0,00 12.759,54
50.217.866,26 179.330,10 12.759,54 151.331,10 40.758,54
50.308.012,48 252.634,17 19.393,69 164.330,10 107.697,76
Buchwerte Buchwerte
31.12.2023 31.12.2022
Euro Euro
. A. Anlagevermögen
I Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 23.207,00 24.180,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 44.677.250,51 43.366.583,42
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen 1.641.179,87 1.320.121,10
3. Beteiligungen 3.858.677,34 5.856.152,34
50.177.107,72 50.542.8356,86
50.200.314,72 50.567.036,86

Der Jahresabschluss 2023 wurde am 13.05.2024 festgestellt.
Aktuelle Berichte und Vollvolumen-Zugriff auf alle Geschäftsjahre. API-Key holen →

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  • Strukturierte Inhalte (SI, XML)
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Profil · Finanzen · Personen · Dokumente

Strukturierte Daten und Volltexte – pro Unternehmen

Vom Jahresabschluss als HTML bis zur UBO-Liste: jedes Feld einzeln über den features Parameter aktivierbar. Eine API, alle Daten.

  • Geschäftszahlen Umsatz, Mitarbeiterzahl, Bilanzsumme, Jahresergebnis pro Geschäftsjahr.
  • Vertretungsberechtigte Aktuelle und ehemalige Geschäftsführer, Vorstände, Prokuristen mit Rollen und Datumsangaben.
  • Bekanntmachungen Amtliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister inkl. Datum und Volltext.
  • Gesellschafter Aktuelle Gesellschafterstruktur mit Beteiligungsquoten und Einlagebeträgen.
  • Wirtschaftlich Berechtigte (UBOs) Wirtschaftlich Berechtigte gemäß Transparenzregister.
  • Beteiligungen Beteiligungen dieses Unternehmens an anderen Gesellschaften.
  • Bilanz Vollständige Bilanzpositionen aus den veröffentlichten Jahresabschlüssen.
  • Gewinn- und Verlustrechnung GuV-Positionen pro Geschäftsjahr.
  • Jahresabschlüsse (HTML) Veröffentlichte Jahresabschlüsse als gerendertes HTML.
  • Insolvenzbekanntmachungen Bekanntmachungen aus den amtlichen Insolvenzregistern.
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