ZECH Building SE SE↔Europäische Aktiengesellschaft (SE)

ZECH Building SE

Bremen (vormals: Erkrath)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2024 bis zum 31.12.2024

Bilanz zum 31. Dezember 2024

AKTIVA

PASSIVA

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2024

Anhang für das Geschäftsjahr 2024

1. Allgemeine Angaben zur Gesellschaft

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 HGB bezeichneten Größenmerkmalen als mittelgroße Gesellschaft zu behandeln. Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

2. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 ist unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 238 ff.), des AktG sowie der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung aufgestellt worden.

Von den größenabhängigen Erleichterungen hat die Gesellschaft teilweise Gebrauch gemacht.

In Anwendung der Regelung des § 265 Abs. 5 und 6 HGB wurden zum Zwecke der Klarheit und Übersichtlichkeit der Bilanz der Posten "Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände" durch "Forderungen gegen Gesellschafter" weitergehend untergliedert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Das Gliederungsschema gem. § 275 HGB wurde zur verbesserten Darstellung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wie folgt angepasst:

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

a) Allgemeines

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

b) Anlagevermögen

Sachanlagen

Die Sachanlagen sind mit den Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen (Nutzungsdauer zwischen 3 und 13 Jahren), bewertet. Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten von EUR 250,00 bis EUR 1.000,00 werden in einem Sammelposten zusammengefasst und über fünf Jahre linear abgeschrieben. Der Abgang wird nach sieben Jahren unterstellt.

Finanzanlagen

Die Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

c) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden grundsätzlich zum Nennwert angesetzt. Soweit erforderlich, sind Einzelwertberichtigungen vorgenommen worden.

d) Liquide Mittel

Die liquiden Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

e) Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen sind unter Berücksichtigung von Preis- und Kostensteigerungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt worden.

f) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen bewertet.

4. Angaben zur Bilanz

a) Anlagevermögen

Zur Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens wird auf den separat dargestellten Anlagenspiegel verwiesen (vgl. Anlage 1 zum Anhang).

Bei den Finanzanlagen waren außerplanmäßige Abschreibungen aufgrund voraussichtlich dauernder Wertminderung in Höhe von TEUR 1.330 (Vorjahr: TEUR 1.837). Diese betreffen die Anteile an verbundenen Unternehmen.

b) Angaben zu wesentlichen Beteiligungen

Zur Angabe der wesentlichen Beteiligungen wird auf den separat dargestellten Beteiligungsspiegel verwiesen (vgl. Anlage 3 zum Anhang).

c) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen Forderungen aus Ergebnisabführungsverträgen in Höhe von TEUR 31.865 (Vorjahr: TEUR 5.638), Forderungen aus gewährten Darlehen einschl. Zinsen von TEUR 17.893 (Vorjahr: TEUR 167.196) sowie Forderungen aus Lieferungen und Leistungen von TEUR 2.313 (Vorjahr: TEUR 1.720). Diese Forderungen wurden mit Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 8.078 (Vorjahr: TEUR 0), mit Verbindlichkeiten aus anrechenbaren Steuern in Höhe von TEUR 2.585 (Vorjahr: TEUR 2.291) und mit Verbindlichkeiten aus Umsatzsteuer im Rahmen der umsatzsteuerlichen Organschaft in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 121) saldiert.

Die Forderungen gegen Gesellschafter betreffen Forderungen aus gewährten Darlehen einschließlich Zinsen von TEUR 175.915 (Vorjahr: TEUR 0) sowie Forderungen aus Lieferungen und Leistungen von TEUR 5.014 (Vorjahr: TEUR 0). Diese Forderungen wurden mit Verbindlichkeiten aus Umsatzsteuer im Rahmen der umsatzsteuerlichen Organschaft in Höhe von TEUR 152 (Vorjahr: TEUR 0) saldiert. Im Vorjahr bestanden Forderungen aus der zugesagten und zum 31. Dezember 2023 noch nicht geleisteten Einzahlung in die Kapitalrücklage der Gesellschaft in Höhe von TEUR 40.000.

Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen gewährte Darlehen einschl. Zinsen in Höhe von TEUR 629 (Vorjahr: TEUR 4.429), Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 607 (Vorjahr: TEUR 43) sowie Forderungen aus bestehenden Ergebnisansprüchen von TEUR 780 (Vorjahr: TEUR 0). Diese Forderungen wurden saldiert mit Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen von TEUR 193 (Vorjahr: TEUR 0).

d) Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital (Grundkapital) in Höhe von EUR 8.358.850,00 ist voll eingezahlt. Es besteht aus 8.358.850 auf den Inhaber lautenden nennwertlosen Stückaktien.

Die mit Beschluss der außerordentlichen Hauptversammlung vom 20. Dezember 2023 beschlossene Einzahlung in die Kapitalrücklage der Gesellschaft in Höhe von TEUR 40.000 wurde im Geschäftsjahr geleistet.

Die gesetzliche Rücklage (§ 150 Abs. 1 AktG) ist entsprechend den Vorgaben des § 150 Abs. 2 AktG vollständig dotiert.

e) Sonstige Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind im Wesentlichen Rückstellungen für eine drohende Inanspruchnahme einer ausgesprochenen Garantieerklärung in Höhe von TEUR 11.750 (Vorjahr: TEUR 0) sowie Rückstellungen aus dem Personalbereich in Höhe von TEUR 153 (Vorjahr: TEUR 48) sowie Rückstellungen für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 139 (Vorjahr: TEUR 530) enthalten.

f) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Verbindlichkeiten aus Darlehen einschl. Zinsen in Höhe von TEUR 433.438 (Vorjahr: TEUR 404.493), Verbindlichkeiten aus bestehenden Ergebnisabführungsverträgen von TEUR 368 (Vorjahr: TEUR 31.740) sowie Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 1.373 (Vorjahr: TEUR 2.417). Diese Verbindlichkeiten wurden saldiert mit Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 314 (Vorjahr: TEUR 0).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 197 (Vorjahr: TEUR 100) sowie sonstige Verpflichtungen in Höhe von TEUR 11.965 (Vorjahr: TEUR 11.908).

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten und Besicherungen aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

5. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

a) Außergewöhnliche Aufwands- und Ertragsposten

Unter den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus der Auflösung von Wertberichtigungen auf Forderungen in Höhe von TEUR 982 (Vorjahr: TEUR 0) enthalten.

Unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind Verluste aus dem Abgang von Finanzanlagen in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 4.584) enthalten.

Unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind Wertberichtigungen auf Forderungen und Abschreibungen auf Forderungen in Höhe von TEUR 17.816 (Vorjahr: TEUR 28.741) enthalten.

b) Außerplanmäßige Abschreibungen

Im Berichtsjahr wurden außerplanmäßige Abschreibungen auf Finanzanlagen in Höhe von TEUR 1.330 (Vorjahr: TEUR 1.837) vorgenommen.

c) Periodenfremde Erträge

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 27 (Vorjahr: TEUR 180) sowie Erträge aus der Auflösung von Wertberichtigungen in Höhe von TEUR 982 (Vorjahr: TEUR 0) enthalten.

6. Sonstige Angaben

a) Haftungsverhältnisse

Es besteht eine gesamtschuldnerische Mithaftung in Höhe von TEUR 33.750 für diverse Darlehen, ausgereicht durch die IKB Deutsche Industriebank AG, Düsseldorf, zugunsten der Zech Group SE.

Zudem besteht eine gesamtschuldnerische Mithaftung in Höhe von TEUR 22.500 für diverse Darlehen, ausgereicht durch die Landesbank Baden-Württemberg, Stuttgart, zugunsten der Zech Group SE.

Zudem besteht eine gesamtschuldnerische Mithaftung in Höhe von TEUR 4.063 für ein Darlehen, ausgereicht durch die IKB Deutsche Industriebank AG, Düsseldorf, zugunsten der Zech Group SE.

Weiterhin besteht eine gesamtschuldnerische Mithaftung in Höhe von TEUR 156.500 für diverse Darlehen, ausgereicht durch die DZ Bank AG, Frankfurt, zugunsten der Zech Group SE.

Des Weiteren besteht eine gesamtschuldnerische Mithaftung in Höhe von TEUR 2.219 für diverse Darlehen, IKB Deutsche Industriebank AG, Düsseldorf, zugunsten der Zech Group SE.

Da für die Zech Group SE zukünftig positive Ergebnisse und somit ein für die Tilgung ausreichender Cashflow erwartet werden, besteht aktuell jeweils kein Risiko einer Inanspruchnahme.

Zudem sind für die folgenden Tochtergesellschaften Garantieerklärungen gegeben worden:

Eine Inanspruchnahme aus den ausgesprochenen Garantieerklärungen ist mit TEUR 11.750 antizipiert. Die drohende Inanspruchnahme betrifft die ausgesprochene Garantieerklärung für die Cadolto Modulbau GmbH. Für die weiteren bestehenden Haftungsverhältnissen wurde das Risiko einer Inanspruchnahme auf Basis der zum Zeitpunkt der Bilanzaufstellung bestehenden Erkenntnisse über die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage als gering eingestuft.

b) Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die am 31. Dezember 2024 bestehenden sonstigen finanziellen Verpflichtungen gemäß § 285 Nr. 3a HGB ergeben sich aus folgenden Rechtsverhältnissen:

c) Angabe zu Mitarbeitern

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2024 2 Angestellte (Vorjahr: 2).

d) Angaben zu Geschäftsführung und Aufsichtsorganen

Der Vorstand bestand im Berichtszeitraum aus folgenden Mitgliedern:

Herrn Kurt Zech, Kaufmann, Bremen,
Verantwortung Finanzen (Vorsitzender des Vorstandes) (bis zum 31. Dezember 2024)

Herrn Ingo Rojczyk, Dipl. Ingenieur und Dipl. Wirtschaftsingenieur, Frankfurt am Main,
Verantwortung Finanzen (seit dem 1. August 2024)

Herrn Burkhard Schmidt, Dipl. Ingenieur, Neustadt,
Verantwortung Sparten Umwelt, International & Consulting

Herrn Olaf Demuth, Dipl. Ingenieur, Hamburg,
Verantwortung Sparten Bau, Integrale Planung, Systeme

Herrn Harald Supper, Dipl. Ingenieur, Stuttgart,
Verantwortung Sparte Bau, Ingenieurbau

Die Vorstände sind jeweils alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Der Aufsichtsrat setzt sich wie folgt zusammen:

Herrn Kurt Zech, Kaufmann, Bremen, (Vorsitzender des Aufsichtsrates) (seit dem 1. Januar 2025)

Herrn Werner Uhde, Rechtsanwalt, Bremen (Vorsitzender des Aufsichtsrates) (bis zum 31. Dezember 2024)

Herrn Bernd Petrat, Dipl.-Kaufmann, Bremen (stellv. Vorsitzender des Aufsichtsrats) Frau Romy Zech, Projektentwicklerin, Bremen

Auf die Angabe der Gesamtbezüge wurde mit Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

e) Angaben zu Konzernbeziehungen

Die Gesellschaft ist weiterhin gemäß § 271 Abs. 2 HGB i. V. m. § 290 HGB ein verbundenes Unternehmen der Zech Group SE, welche den Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen aufstellt. Zudem wird die Gesellschaft als Mutterunternehmen in den Konzernabschluss der ZECH Building SE einbezogen, welche den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt. Beide Konzernabschlüsse werden im Unternehmensregister veröffentlicht.

f) Angaben zur Mindestbesteuerung

Die ZECH Building SE fällt aufgrund umsatzabhängiger Kriterien der Unternehmensgruppe, zu der sie gehört, in den Anwendungsbereich der sogenannten GloBE Rules (globale Mindestbesteuerung). Die Gesetzgebung zur globalen Mindestbesteuerung wurde in Deutschland erlassen und ist am 28. Dezember 2023 in Kraft getreten. Aufgrund der aktuellen Struktur der Unternehmensgruppe kommt eine zusätzliche Steuerbelastung für die ZECH Building SE nur in Betracht, soweit der effektive Steuersatz der Unternehmensgruppe in Deutschland unterhalb des Mindeststeuersatzes von 15 % liegt. Davon ist jedoch aufgrund der in Deutschland deutlich über 15 % liegenden nominalen Steuerbelastung nicht auszugehen, sodass sich für die ZECH Building SE voraussichtlich keine zusätzliche Steuerbelastung aus der globalen Mindestbesteuerung ergibt.

g) Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres haben sich nicht ergeben.

h) Angaben zum Ergebnisverwendungsvorschlag

Der Vorstand schlägt vor, das Ergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2024

Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2024

Beteiligungsspiegel zum 31. Dezember 2024

^)* Die angegebenen Beteiligungssätze beziehen sich jeweils auf die direkte Muttergesellschaft.
^)** Ergebnis vor Ergebnisabführung

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2024

1. Grundlagen der Gesellschaft

1.1 Geschäftsmodell

Die ZECH Building SE (kurz: ZBU) nimmt in der Zech-Unternehmensgruppe die Funktion einer Management-Holding wahr. Des Weiteren tritt die ZBU vereinzelt als Generalunternehmer auf. Die ZBU ist die organisatorische Klammer des Geschäftsbereichs Building und damit für alle Firmen in der Zech Group, die in der Erstellung von Immobilien ihren Hauptgeschäftszweck haben.

1.2 Organisation

Die ZBU hat ein dualistisches Leitungssystem. Organe der ZBU sind der Vorstand, der Aufsichtsrat und die Hauptversammlung. Geführt werden die Geschäfte durch den Vorstand, welcher die ZBU auch gegenüber Dritten vertritt. Die Geschäftsordnung sieht vor, dass bestimmte Geschäfte vom Vorstand nicht ohne Zustimmung des Aufsichtsrats vorgenommen werden können. Die Mitglieder des Vorstands der ZBU werden vom Aufsichtsrat bestellt. Der Vorstand bestand im Geschäftsjahr aus vier bzw. fünf, der Aufsichtsrat aus drei Mitgliedern. Entsprechend der Geschäftsordnung des Vorstands sind diese für ihre jeweiligen Aufgabenbereiche selbst, für die Leitung des Geschäftsbereichs Building jedoch gemeinsam verantwortlich. Der Vorstand erstattet dem Aufsichtsrat regelmäßig Bericht, insbesondere über Geschäftspolitik und Strategien sowie über den laufenden Geschäftsbetrieb. Der Aufsichtsrat ist zugleich beratend und überwachend tätig. Er nimmt die ihm durch Gesetz und Satzung zugewiesenen Aufgaben wahr. Darüber hinaus ist der Aufsichtsrat in Strategie und Planung sowie in alle grundlegenden Fragen mit eingebunden.

Zentraler Dienstleister für die ZBU ist die Zech Management GmbH (kurz: ZM), mit der ein langfristiger Dienstleistungsvertrag besteht. Ihre Aufgabe liegt in der Wahrnehmung einer Steuerungsfunktion zur Unterstützung der Geschäftsleitung bei der Umsetzung der unternehmerischen Ziele. In diesem Rahmen erbringt sie vielfältige Leistungen für die Gesellschaft. Die mit den Dienstleistungen verbundenen Prozesse sind nach ISO 9001 zertifiziert. Die ZM umfasst die folgenden Abteilungen: Controlling, Rechnungswesen, Steuern, Avalmanagement & Service, Finanzen, Versicherung, Personalwesen, Digital & IT sowie Zentrale Dienste.

Die Steuerung der Gesellschaft erfolgt durch ein konzernweites Planungs- und Controllingsystem in Zusammenarbeit mit der ZM. Neben einem effizienten Ressourceneinsatz und einer risikoorientierten Betrachtung gewährleistet dieses gleichzeitig einen zeitnahen Einblick in die aktuelle und voraussichtliche Entwicklung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage. Ein wesentlicher finanzieller Leistungsindikator zur Steuerung der Gesellschaft ist das Ergebnis vor Steuern (EBT).

2. Wirtschaftsbericht

2.1 Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Im Jahr 2024 wuchs die Weltwirtschaft nur moderat. Allein die USA verzeichneten ein robustes Wachstum, während die wirtschaftliche Dynamik in Europa und anderen fortgeschrittenen Volkswirtschaften eher verhalten blieb. Chinas wirtschaftliche Erholung blieb trotz politischer Impulse schwach und die deutsche Wirtschaft stagniert am Rande einer Rezession.

Strukturelle Probleme, wie Dekarbonisierung, Digitalisierung, demographischer Wandel, Energiepreisschock und die Konkurrenz aus China erfordern es etablierte Geschäftsmodelle anzupassen. Deutschland ist hier besonders stark betroffen, da das verarbeitende Gewerbe den größten Anteil an der Wirtschaftsleistung hat. Wirtschaftspolitische Unsicherheiten hemmen die Investitionsbereitschaft und belasten das Konsumklima. Die Auslastung der vorhandenen gesamtwirtschaftlichen Produktionskapazitäten sinkt seit mehr als zwei Jahren aufgrund der Nachfrageschwäche.

Gestiegene Baukosten und der zinsreagible Wohnungsbau führten dazu, dass die Bauinvestitionen im Jahr 2024 bereits das vierte Jahr in Folge sanken. Die Auftragspolster der vergangenen Jahre sind im Baugewerbe und im verarbeitenden Gewerbe abgeschmolzen und eine Trendwende ist nicht in Sicht. Die privaten Haushalte halten sich trotz kräftiger Reallohnsteigerungen mit den Ausgaben zurück. Dies hat die Sparquote in 2024 deutlich steigen lassen.

Diese wirtschaftlichen Entwicklungen beeinflussten auch den Geschäftsverlauf der ZBU im Geschäftsjahr 2024. Zu den Auswirkungen der beschriebenen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und deren Einfluss auf den Geschäftsverlauf nehmen wir im folgenden Abschnitt Stellung.

2.2 Geschäftsverlauf

Im Geschäftsjahr 2024 sind die Umsatzerlöse annähernd auf Vorjahresniveau geblieben. Das Ergebnis vor Ertragsteuern beträgt TEUR 228. Nach Erstattungen von Steuern vom Einkommen und vom Ertrag in Höhe von TEUR 1.329 verbleibt ein Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 1.557.

Das im Vorjahr prognostizierte positive Ergebnis vor Steuern (EBT) im zweistelligen Millionen-Bereich konnte nicht erreicht werden. Die Gründe hierfür liegen in den vorgenommenen notwendigen Wertberichtigungen auf Forderungen und der Bewertung von Darlehensforderungen in Höhe von TEUR 17.816 sowie der Antizipation einer Inanspruchnahme aus einer gegebenen Garantieerklärung im Verbundbereich in Höhe von TEUR 11.750.

2.3 Vermögenslage

Die Vermögensstruktur der Gesellschaft ist auf der Aktivseite durch die Finanzanlagen sowie durch die Forderungen gegen verbundene Unternehmen geprägt.

Unter den Finanzanlagen werden Anteile an verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 286.838 (Vorjahr: TEUR 284.006) ausgewiesen. Unter dem Dach der ZBU werden insbesondere die Sparten Bau, Ingenieurbau und Umwelt geführt. Die Anteile an der ZECH Bau Holding GmbH, an der ZECH Umwelt Holding GmbH und auch an der Wayss & Freytag Ingenieurbau AG werden unmittelbar gehalten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände bestehen zu großen Teilen aus gewährten Darlehen einschließlich aufgelaufener Zinsen in Höhe von TEUR 194.437 (Vorjahr: TEUR 171.625).

Das Eigenkapital zum 31. Dezember 2024 beträgt TEUR 79.586 (Vorjahr: TEUR 78.029). Dies entspricht einer Eigenkapitalquote von rd. 15 % (Vorjahr: 15 %). Mit Beschluss der außerordentlichen Hauptversammlung am 20. Dezember 2023 wurde eine Einzahlung in die Kapitalrücklage der Gesellschaft in Höhe von TEUR 40.000 beschlossen. Die Einzahlung ist im Geschäftsjahr 2024 erfolgt.

Die Refinanzierung erfolgt im Wesentlichen über von verbundenen Unternehmen gewährte Darlehen einschließlich aufgelaufener Zinsen in Höhe von TEUR 433.438 (Vorjahr: TEUR 404.493).

2.4 Finanzlage

Die Gesellschaft verfügt zum Bilanzstichtag über liquide Mittel in Höhe von TEUR 9.992 (Vorjahr: TEUR 15.129).

Die Gesellschaft ist ihren finanziellen Verpflichtungen im vergangenen Geschäftsjahr jederzeit pünktlich nachgekommen.

2.5 Ertragslage

Die Umsatzerlöse des Geschäftsjahres 2024 belaufen sich auf TEUR 19.874 (Vorjahr: TEUR 20.016). Die Gesamtleistung der Gesellschaft, definiert als die Umsatzerlöse zzgl. der sonstigen betrieblichen Erträge, beträgt im Geschäftsjahr TEUR 21.154 (Vorjahr: TEUR 20.410).

Die Gesamtleistung abzüglich der Materialaufwendungen von TEUR 14.837 (Vorjahr: TEUR 16.155) führt zu einem Rohergebnis in Höhe von TEUR 6.317 (Vorjahr: TEUR 4.255). Die Materialaufwandsquote (Materialaufwand bezogen auf die Gesamtleistung) beträgt 70,1 % (Vorjahr: 79,2 %).

Im Geschäftsjahr 2024 haben TEUR 17.816 (Vorjahr: TEUR 28.741) Einzelwertberichtigungen auf Forderungen gegen verbundene Unternehmen sowie gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, sowie die Bildung von Rückstellungen für drohende Verluste aus schwebenden Geschäften aus der Inanspruchnahme von Garantieerklärungen in Höhe von TEUR 11.750 (Vorjahr: TEUR 0) das Ergebnis belastet.

Das Finanzergebnis setzt sich aus Beteiligungserträgen in Höhe von TEUR 3.561 (Vorjahr: TEUR 914), aus - im Rahmen bestehender Ergebnisabführungsverträge - übernommenen Ergebnissen von Tochtergesellschaften in Höhe von TEUR 31.497 (Vorjahr: TEUR -24.349) sowie aus Abschreibungen auf Finanzanlagen in Höhe von TEUR 1.330 (Vorjahr: TEUR 1.837) zusammen. Zudem wurden im Geschäftsjahr sonstige Zinsen und ähnliche Erträge in Höhe von TEUR 4.316 (Vorjahr: TEUR 3.045) sowie Zinsen und ähnliche Aufwendungen in Höhe von TEUR 11.417 (Vorjahr: TEUR 8.436) gebucht.

Für das Geschäftsjahr 2024 wird ein Ergebnis vor Ertragsteuern von TEUR 228 (Vorjahr: TEUR -62.575) ausgewiesen. Das Ergebnis nach Steuern beträgt TEUR 1.557 (Vorjahr: TEUR -63.899). Der Vorstand schlägt vor, dieses Ergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

3. Forschung und Entwicklung

Die ZBU betreibt als Management-Holding keinerlei Forschung und Entwicklung.

4. Chancen- und Risikobericht

4.1 Chancen- und Risikomanagement

In einem dynamischen Umfeld ist es eine der grundlegenden Aufgaben, auf der einen Seite Chancen frühzeitig wahrzunehmen und zu nutzen sowie auf der anderen Seite bestandsgefährdende Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und diesen mit effektiven Maßnahmen entgegenzuwirken. Aufgrund der Bedeutung liegt das unternehmensweite Risikomanagement zentralisiert beim Vorstand bzw. bei den jeweiligen Spartenleitern der sechs Sparten des Unternehmens. Hier werden Chancen und Risiken aggregiert betrachtet. Risiken werden nur insofern eingegangen, soweit mit den damit verbundenen Chancen eine Steigerung des wirtschaftlichen Erfolgs wahrscheinlich ist. Das Chancen- und Risikomanagement erstreckt sich über sämtliche Bereiche des Unternehmens und ist integraler Bestandteil der Strategie-, Planungs- und Budgetierungsprozesse.

Auf Grundlage vereinbarter Jahresbudgets werden revolvierend mittels monatlicher Soll-Ist-Vergleiche alle relevanten Chancen und Risiken überwacht. Ergänzende mittelfristige, betriebswirtschaftliche und bilanzielle Planungen komplettieren das Bild.

4.2 Chancenbericht

Aufgrund des in der Vergangenheit und potenziell auch in der Zukunft starken Wachstums der Unternehmensgruppe besteht jederzeit die Chance, die Ertragssituation zu verbessern.

4.3 Risikobericht

Die strategischen und operativen Risiken liegen sowohl im gesamtwirtschaftlichen Umfeld selbst als auch in den klassischen Risiken der Baubranche.

Finanzwirtschaftliche Risiken für die ZBU können im Wesentlichen aus einer möglichen Beeinträchtigung der Finanz- und Liquiditätslage und aus Zins- und Währungsrisiken resultieren.

Als weitere regulatorische und rechtliche Risiken wurden Risiken aus Compliance-Verstößen und Rechtsstreitigkeiten sowie aus Steuern und Abgaben identifiziert.

Betriebliche Risiken bestehen in der Cyber- und Informationssicherheit und der Verfügbarkeit von Fachkräften.

Die geopolitischen Spannungen haben sich im Berichtsjahr weiter verschärft, insbesondere durch anhaltende Konflikte im Nahen und Mittleren Osten. Jeder dieser Konflikte könnte sich noch weiter verschärfen und andere Kriegsparteien einbeziehen. Hinzu kommen handels- und wirtschaftspolitische Unsicherheiten, die zu einem Anstieg der Produktionskosten, der Inflation und der erneuten Straffung der Geldpolitik führen könnten, mit Auswirkungen auf die Wettbewerbsfähigkeit, die Lieferketten und die Investitionstätigkeit. In diesem Zusammenhang könnte es möglicherweise sogar zu einer globalen Rezession kommen. Diese Entwicklungen hätten Auswirkungen auf das Marktumfeld und die Ertragslage der ZBU.

Nach wie vor gibt es für die Projekte durch die oben beschriebenen Themen aber keine nennenswerten Bauzeitverzögerungen. Auch konnten sämtliche Materialien durch Vorablieferungen, Sicherungsübereignungen oder individuelle Regelungen mit Lieferanten gesichert werden.

5. Prognosebericht

Für 2025 und auch die folgenden Jahre wird mit moderat wachsenden Umsatzerlösen und positiven Jahresergebnissen der ZBU gerechnet. In ihrer Funktion als Management-Holding ist die ZBU hinsichtlich der zukünftigen Ergebnisse abhängig von den Gewinnausschüttungen der Tochtergesellschaften. Der Vorstand erwartet eine positive Entwicklung der einzelnen Sparten und sieht insgesamt gute Voraussetzungen, die Ziele für das Geschäftsjahr 2025 zu erreichen. Für das Geschäftsjahr 2025 wird aufgrund der Planungen der Tochtergesellschaften mit einem positiven Ergebnis vor Steuern (EBT) im zweistelligen Millionen-Bereich gerechnet.

6. Abhängigkeitsbericht

Über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen hat der Vorstand nach § 312 AktG in gesonderter Form berichtet. Der Vorstand hat erklärt: "Nach den Umständen, die dem Vorstand bei Vornahme von Rechtsgeschäften bekannt waren, erhielt die Gesellschaft bei jedem Rechtsgeschäft eine angemessene Gegenleistung. Andere nach § 312 AktG berichtspflichtige Maßnahmen wurden weder getroffen noch unterlassen."

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die ZECH Building SE:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der ZECH Building SE - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2024 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2024 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der ZECH Building SE für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2024 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Jahresabschluss und Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel in internen Kontrollen, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Den Jahresabschluss zum 31.12.2024 hat die Gesellschafterversammlung am 30.06.2025 festgestellt.