aktiv Rechtsform GmbH

Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH

Werdohl ·HRB 5096 Iserlohn ·woge-werdohl.de

Stammdaten

Rechtsform
GmbH
Anschrift
Bahnhofsplatz 3
58791 Werdohl
Handelsregister
HRB 5096, Iserlohn
Eintragungsdatum
15. Juli 1941
Branche
Beteiligungsgesellschaften
Bauträger für Wohngebäude
Managementtätigkeiten von sonstigen Holdinggesellschaften
Eingetragenes Kapital
780.000,00 EUR
Vertretungsregelung

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

Unternehmenszweck
Die Gesellschaft errichtet, betreut, bewirtschaftet und verwaltet Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen, darunter Eigenheime und Eigentumswohnungen. Sie kann außerdem alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen, Grundstücke erwerben, belasten und veräußern, sowie Erbbaurechte ausgeben. Sie kann Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Gewerbebauten, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bereitstellen. Die Gesellschaft ist berechtigt, Zweigniederlassungen zu errichten, andere Unternehmen zu erwerben oder sich an solchen zu beteiligen.

Finanzen

Umsatz 2024
8,08 Mio. €
Mitarbeiter 2024
15
Bilanzsumme 2024
38,26 Mio. €
Jahresergebnis 2024
829.800 €
18 Vorjahre · Werte mit API-Key einsehbar API-Key holen →

Bilanz

2024
Aktivseite 38,26 Mio
  • Anlagevermögen 79,6 % 30,45 Mio
  • Umlaufvermögen 20,2 % 7,74 Mio
  • Aktive Rechnungsabgrenzungsposten 0,2 % 62,7 k
Passivseite 38,26 Mio
  • Eigenkapital 59,6 % 22,80 Mio
  • Verbindlichkeiten 30,4 % 11,64 Mio
  • Rückstellungen 9,4 % 3,60 Mio
  • Passive Rechnungsabgrenzungsposten 0,6 % 215,2 k
Vollständige Bilanz-Aufstellung mit API-Key API-Key holen →

Bilanzdaten für 18 weitere Geschäftsjahre verfügbar.

Gewinn- und Verlustrechnung

2024
Erträge 8,09 Mio
  • Umsatzerlöse 99,9 % 8,08 Mio
  • Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen 0,1 % 7,4 k
  • Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit: 0,0 % 3,5 k
Vollständige GuV-Aufstellung mit API-Key API-Key holen →

GuV-Daten für 8 weitere Geschäftsjahre verfügbar.

Vertretungsberechtigte

  • Ingo Wöste seit 2006 Geschäftsführer
  • Markus Zanger seit 2016 Prokura
2 ehemalige Vertretungsberechtigte · mit API-Key einsehbar API-Key holen →

Eigentum & Beteiligungen

Gesellschafter

Top 3 halten 69,5 %
9 weitere Gesellschafter · mit API-Key einsehbar API-Key holen →

Wirtschaftlich Berechtigte (UBOs)

0,34 % identifiziert 99,7 % nicht identifiziert
  • S***** H****** 0,17 %
1 weitere wirtschaftlich Berechtigte · mit API-Key einsehbar API-Key holen →

Beteiligungen an

Historie

  1. 2020
  2. 14.09.
    Satzungsänderung
    Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH
  3. 17.07.
    Satzungsänderung
    Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH
  4. 2016
  5. 07.01.
    Eintritt eines Mitglieds
    Markus Zanger · Einzelprokura
  6. 2015
  7. 06.10.
    Austritt einer Position
    G**** S****** · Einzelprokura
  8. 2013
  9. 14.05.
    Adressänderung
    Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH
  10. 2010
  11. 17.02.
    Adressänderung
    Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH
  12. 2006
  13. 07.02.
    Satzungsänderung
    Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH
  14. 07.02.
    Änderung der Vertretungsregelung
    Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.
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Jahresabschlüsse

Veröffentlichte Abschlüsse im Original, nach Geschäftsjahr sortiert.

5 Dokumente
Geschäftsjahr Dokument Veröffentlicht Zugriff
2024 Jahresabschluss Veröffentlicht Über die API
2023 Jahresabschluss Veröffentlicht Volltext lesen
2022 Jahresabschluss Veröffentlicht Über die API
2021 Jahresabschluss Veröffentlicht Über die API
2020 Jahresabschluss Veröffentlicht Über die API
2023 Jahresabschluss Volltext

Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH

Werdohl

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2022

Aktiva

31.12.2022 31.12.2023
EUR EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 179,00 1.757,00
II. Sachanlagen 29.177.767,79 29.634.261,65
III. Finanzanlagen 41.024,62 41.024,62
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte 2.509.387,32 3.015.072,42
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 749.775,64 532.432,01
IV. Flüssige Mittel und Bausparguthaben 1.727.771,34 4.154.119,58
C. Rechnungsabgrenzungsposten 3.786,04 2.320,46
Bilanzsumme 34.209.691,75 37.380.987,74

Passiva

31.12.2022 31.12.2023
EUR EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital 780.000,00 780.000,00
III. Gewinnrücklagen 19.004.643,80 20.278.769,58
IV. Jahresüberschuss 1.374.125,78 1.012.572,28
B. Rückstellungen 3.360.125,00 3.450.887,00
C. Verbindlichkeiten 9.442.487,17 11.627.002,88
D. Rechnungsabgrenzungsposten 248.310,00 231.756,00
Bilanzsumme 34.209.691,75 37.380.987,74

Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH, Werdohl, hat ihren Sitz in Werdohl und ist eingetragen im Handelsregister Iserlohn unter HRB 5096. Sie ist nach den Größenmerkmalen des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde aufgrund der Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages entsprechend den Vorschriften für große Kapitalgesellschaften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung richtet sich nach der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen. Für die Gewinn- und Verlustrechnung fand unverändert das Gesamtkostenverfahren Anwendung.

Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige Abschreibungen entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer. Der planmäßigen Abschreibung der immateriellen Vermögensgegenstände liegt eine Nutzungsdauer von 5 Jahren zugrunde. Die Abschreibungen von Wohngebäuden und anderen Bauten wurden mit 2,5 % beim Althausbesitz und 2 % beim Neubaubesitz vorgenommen. Garagen wurden mit 5 % abgeschrieben und Außenanlagen mit 4 % bzw. 10 %. Technische Anlagen und Maschinen werden mit 5 % jährlich linear abgeschrieben und die Solaranlage mit einer Nutzungsdauer von 10 Jahren. Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgte die lineare Abschreibung zwischen 7 9/13 % und 33 1/3 %. Geringwertige Anlagegüter mit Anschaffungs- / Herstellungskosten zwischen € 250,00 und € 1.000,00 netto werden im Zugangsjahr in einen Sammelposten eingestellt, linear über 5 Jahre abgeschrieben und nach 5 Jahren im Anlagenspiegel als Abgang dargestellt.

In die Herstellungskosten wurden im Berichtsjahr eigene Architektenleistungen und der Einsatz des Regiebetriebes von insgesamt T€ 109,7 einbezogen. Fremdkapitalzinsen wurden nicht in Ansatz gebracht.

Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten bewertet. Die Gesellschaft ist seit dem 09.07.2020 als Alleingesellschafterin an der Abrechnungsservice Lennetal GmbH beteiligt. Das Stammkapital beläuft sich auf 25.000,00 € und im Geschäftsjahr 2023 entstand ein Ertrag aus Gewinnabführung von 22.174,13 € (Vorjahr: 23.366,67 €).

Nach Gewinnabführung der Gesellschaft gemäß Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag in gleicher Höhe wird ein Jahresüberschluss von 0,00 € ausgewiesen.

Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte wurden zu Anschaffungskosten bzw. nach dem Niederstwertprinzip bilanziert.

Die Bewertung der anderen Vorräte erfolgte zu Preisen der zuletzt angeschafften Einheiten (Fifo Methode). Auf leerstehende Wohnungen, die CO 2 -Abgabe / Anteil Vermieter sowie auf eigengenutzte Räume entfallende Betriebskosten sind bei den unfertigen Leistungen mit T€ 1 15,0 mindernd berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie flüssige Mittel wurden grundsätzlich zum Nennbetrag angesetzt. Bei den Forderungen aus Vermietung wurden erkennbare Risiken durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen und den Steuerbilanzansätzen bestehen Unterschiede, aus denen aktive latente Steuern resultieren. Sie betreffen im Wesentlichen den Immobilienbestand und Rückstellungen für Pensionen. Daneben bestehen Verlustvorträge bei Körperschaft- und Gewerbesteuer. Auf die Ausübung des Wahlrechtes zur Aktivierung von aktiven latenten Steuern gemäß § 274 HGB wurde verzichtet.

Rückstellungen wurden entsprechend § 249 Abs. I Satz I HGB für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Die Bewertung der Rückstellungen für Pensionen erfolgt nach den "Richttafeln 2018 G" von Prof. Dr. Klaus Heubeck und dem Anwartschaftsbarwertverfahren. Hierbei wurde gemäß § 253 Absatz 2 Satz 2 HGB ein durchschnittlicher Rechnungszinsfuß von 1,82 % (Vorjahr: 1,79 %) bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren und ein Renten- / Gehaltstrend von 1,5 % bzw. 2,00 % berücksichtigt. Der Unterschiedsbetrag gemäß § 253 Abs. 6 HGB zwischen dem Ansatz der Pensionsrückstellungen nach Maßgabe des aktuellen zehnjährigen und des früheren siebenjährigen Durchschnittszinssatzes beläuft sich auf € 29.752,00.

Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag und die übrigen Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Es wurden T€ 2,3 Lizenzkosten als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten dargestellt. Im passiven Rechnungsabgrenzungsposten wurden T€ 231,8 Tilgungsnachlässe abgegrenzt.

Forderungen aus Vermietung 0,8 1,0

In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge enthalten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen.

Rücklagenspiegel

Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Bilanz

Unter der Position "Unfertige Leistungen" wurden noch nicht abgerechnete Betriebskosten in Höhe von T€ 2.969,9 ausgewiesen.

Von den Forderungen haben eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr:

Forderungen in T€ 31.12.2023 Vorjahr

Bestand am Ende des Vorjahres Einstellung der Gesellschafterversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres Entnahme für das Geschäftsjahr Bestand am Ende des Geschäftsjahres
T€ T€ T€ T€ T€
Gesellschaftsvertragliche Rücklagen 400,0 -,- -,- -,- 400,0
Andere Gewinnrücklagen 18.604,6 1.274,2 -,- -,- 19.878,8

Die "Sonstigen Rückstellungen" enthalten im Wesentlichen Rückstellungen für Tantieme (T€ 106,8), für Urlaubsansprüche (T€ 22,6) und für Prüfungskosten (T€ 24,0) sowie Rückstellungen für unterlassene Instandhaltung bis 3 Monate (T€ 20,0).

Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse gliedern sich wie folgt:

31.12.2022 31.12.2023
Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung:
• Sollmieten T€ 4.861,9 T€ 4.941,7
• Gebühren, Umlagen u. Zuschläge T€ 2.619,6 T€ 2.536,2
• Verrechnung Tilgungsnachlass T€ 16,7 T€ 16,6
T€ 7.498,2 T€ 7.494,5
Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit: T€ 3,0 T€ 3,5
Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen T€ 3,0 T€ 7,4

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge von insgesamt T€ 33,8 (Vorjahr: T€ 484,0) enthalten. Außergewöhnliche Erträge und außergewöhnliche Aufwendungen sind nicht enthalten.

Sonstige Angaben

Personalbereich

Arbeitnehmer im Geschäftsjahr 2023

durchschnittlich beschäftigt: 15
davon
Angestellte 2 technische
9 kaufmännische
Darunter
Teilzeitbeschäftigte 3 kaufmännische
Auszubildender 3 kaufmännisch
Gewerbliche Arbeitnehmer 4 (1 Allrounder und 3 Maler)
zusätzlich
Hauswarte (nebenberuflich) 4

Geschäfte mit nahestehenden Personen wurden nur im Rahmen von marktüblichen Konditionen getätigt.

Das vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar belief sich auf T€ 20,8 für Abschlussprüfungsleistungen, auf T€ 5,2 für Steuerberatungsleistungen.

Zur Absicherung der Mietkautionen besteht zum Bilanzstichtag ein auf den Namen der Gesellschaft lautendes Treuhandkonto mit einem Guthaben von T€ 568, I und für fremdverwaltete Wohnungen mit einem Guthaben von T€ 40,5.

Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesene Forderungen und Verbindlichkeiten unter folgenden Positionen:

Forderungen 31.12.2023 Vorjahr
Sonstige Vermögensgegenstände T€ 0,00 (T€ 26,2)
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern T€ 382,5 (T€ 398,9)
Erhaltene Anzahlungen T€ 19,9 (T€ 14,6)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen T€ 223,5 (T€ 2,3)
Verbindlichkeiten aus Instandhaltung T€ 0,6 (T€ 1,4)
T€ 626,5 (T€ 417,2)

Auf die Angabe der Bezüge des Geschäftsführers wird unter Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Geschäftsleitung

Geschäftsführung: Ingo Wöste

Prokurist: Markus Zanger

Aufsichtsrat

Vertreter der Städte Werdohl und Neuenrade

1.

I. Bürgermeister Andreas Späinghaus (stellv. Vorsitzender)

2.

Verwaltungsdirektor Gerhard Schumacher, Neuenrade

3.

Selbständiger Kaufmann, Wilhelm Jansen, Werdohl

4.

Elektroinstallateur mit Meistertätigkeit Thorsten Hänel, Werdohl

5.

Dipl. Bankbetriebswirt Stefan Ohrmann, Werdohl

Vertreter der Industrie

1.

I. Geschäftsführer Daniel Wingen, Neuenrade (Vorsitzender)

2.

Geschäftsführerin Dr. Sarah Schniewindt, Neuenrade

3.

Geschäftsführer Lutz Menshen, Werdohl

4.

Vorstandsmitglied Dr. Thomas Triska, Werdohl

5.

Geschäftsführer Marc Schreiber, Neuenrade (bis 27.09.2023)

6.

Geschäftsführer Fernando Sanchez, Neuenrade (ab 27.09.2023)

Prüfungsverband

Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e.V. Goltsteinstraße 29, 40211 Düsseldorf

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, haben sich nicht ergeben.

Vorschlag für die Verwendung des Bilanzgewinns (§285 Nr.34 HGB)

Der Gesellschafterversammlung wird vorgeschlagen, den Bilanzgewinn von wie folgt zu verwenden: 1.012.572,28 €
Ausschüttung einer Bardividende auf das Stammkapital 100.000,00 €
Einstellung in die anderen Gewinnrücklagen 912.572,28 €

 

Werdohl, 31.03.2024

Der Geschäftsführer

Ingo Wöste

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten Insgesamt Davon
Restlaufzeit unter 1 Jahr Restlaufzeit mehr als 1 Jahr Restlaufzeit 1 bis 5 Jahre Restlaufzeit über 5 Jahre
€ € € €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (5.684.582,07) (107.464,27) (5.577.117,80) (434.420,38) (5.142.697,42)
7.325.927,40 194.386,09 7.131.541,31 792.421,03 6.339.120,28
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern (428.751,27) (17.004,82) (411.746,45) (68.019,28) (343.727,17)
411.746,45 17.004,82 394.741,63 68.019,28 326.722,35
Erhaltene Anzahlungen (3.040.809,33) (3.040.809,33)
3.312.182,77 3.312.182,77
Verbindlichkeiten aus Vermietung (166.573,24) (166.573,24)
204.405,98 204.405,98
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (119.622,08) (119.622,08)
371.791,50 371.791,50
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (1.717,93) (1.717,93)
0,00 0,00
(431,25) (431,25)
Sonstige Verbindlichkeiten 948,78 948,78
(9.442.487,17) (3.453.622,92) (5.988.864,25) (502.439,66) (5.486.424,59)
Gesamtbetrag 11.627.002,88 4.100.719,94 7.526.282,94 860.440,31 6.665.842,63
Verbindlichkeiten
Gesichert Art *)
€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (5.684.582,07)
7.325.927,40 GPR
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern (428.751,27)
411.746,45 GPR
Erhaltene Anzahlungen
Verbindlichkeiten aus Vermietung
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
Sonstige Verbindlichkeiten
(6.113.333,34)
Gesamtbetrag 7.737.673,85 GPR

*) GPR=Grundpfandrecht

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Assistent verbinden

  1. Unter „Connectors“ in Claude einen eigenen Connector hinzufügen.
  2. Diese Server-URL eintragen und den Connector hinzufügen:
    https://mcp.handelsregister.ai/mcp
  3. Mit Ihrem handelsregister.ai-Konto verbinden und den Connector im Chat über „+“ → „Connectors“ aktivieren.
  1. In ChatGPT im Browser unter Einstellungen → Apps eine eigene App erstellen. Dafür muss der Entwicklermodus freigeschaltet sein.
  2. Als Namen „handelsregister“, als Authentifizierung OAuth und diese Server-URL verwenden:
    https://mcp.handelsregister.ai/mcp
  3. Mit Ihrem handelsregister.ai-Konto anmelden, die App erstellen und im Chat aus dem Tools-Menü auswählen.

Einmal im Terminal ausführen:

Terminal
claude mcp add --transport http handelsregister https://mcp.handelsregister.ai/mcp \
  --header "X-API-Key: YOUR_API_KEY"

YOUR_API_KEY durch Ihren handelsregister.ai API-Key ersetzen.

Diesen MCP-Server als Tool in Ihrer Anwendung einbinden:

Python
from openai import OpenAI

client = OpenAI()
response = client.responses.create(
    model="gpt-6-astra",
    input="Zeige mir die Geschäftsführung, Gesellschafter und letzten verfügbaren Geschäftszahlen von Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH. Nenne die Geschäftsjahre und Quellen.\n\nentity_id: 841aaa4bfa5ac0fe7aec282f5cbdc415",
    tools=[{
        "type": "mcp",
        "server_label": "handelsregister",
        "server_url": "https://mcp.handelsregister.ai/mcp",
        "headers": {"X-API-Key": "YOUR_API_KEY"},
        "require_approval": "never",
    }],
)
print(response.output_text)

YOUR_API_KEY durch Ihren handelsregister.ai API-Key ersetzen.

Diese Konfiguration in Ihrem MCP-Client hinterlegen:

JSON
{
  "mcpServers": {
    "handelsregister": {
      "url": "https://mcp.handelsregister.ai/mcp",
      "headers": { "X-API-Key": "YOUR_API_KEY" }
    }
  }
}

YOUR_API_KEY durch Ihren handelsregister.ai API-Key ersetzen.

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