Grundbuch

Kiinteistörekisteri on keskeinen rekisteri kiinteistöille ja kiinteistöön verrattaville oikeuksille Saksassa ja sitä pidetään merkittävänä omistustodisteena. Sitä ylläpitävät käräjäoikeuksien kiinteistörekisteritoimistot. Jokainen kiinteistörekisterimerkintä sisältää tarkat tiedot kiinteistöstä, olemassa olevista rasituksista, kuten kiinnityksistä tai panttioikeuksista, sekä nykyisestä omistajasta. Ilman oikeutettua hakemusta – esimerkiksi omistajilta, ostajaehdokkailta, pankeilta tai notaarilta – rekisteriin ei voi tutustua; näin tietosuoja säilyy. Kiinteistöoikeudessa kiinteistörekisteri on olennainen: vasta luovutuksen ja uuden omistajan rekisteröinnin myötä kiinteistökauppa tulee oikeudellisesti sitovaksi. Notaarit tarkistavat samalla kaupparekisteritiedot, kun oikeushenkilöt, kuten osakeyhtiöt, toimivat ostajina tai myyjinä. Ajantasainen kiinteistörekisteriote on välttämätön pankkien vakuusarvion, kauppakirjan laatimisen tai kiinnityksen perustamisen kannalta. Oikeudellisesti varman dokumentaationsa ansiosta kiinteistörekisteri suojaa sekä ostajia että velkojia piilotetuilta rasituksilta ja varmistaa läpinäkyvyyden jokaisessa kiinteistökaupassa, perinnössä ja velkajärjestelyssä.