Grundbuch

Grundboken er det sentrale registeret for eiendommer og eiendomslignende rettigheter i Tyskland og anses som et avgjørende eiendomsbevis. Den føres av grunnbokskontorene ved tingrettene. Hver grunnboksoppføring inneholder nøyaktige opplysninger om eiendommen, eksisterende heftelser som pantegjeld eller hypotek, samt den nåværende eieren. Uten en berettiget forespørsel – for eksempel fra eiere, kjøpsinteresserte, banker eller notarer – er innsyn ikke mulig; slik opprettholdes personvernet. I eiendomsretten spiller grunnboken en essensiell rolle: Først med tinglysning og registrering av den nye eieren blir et eiendomskjøp rettskraftig. Notarer kontrollerer samtidig handelsregisterdata når juridiske personer som et AS opptrer som kjøper eller selger. En oppdatert grunnboksutskrift er uunnværlig for bankenes belåningsvurdering, utarbeidelse av en kjøpekontrakt eller etablering av en pantegjeld. Takket være sin rettssikre dokumentasjon beskytter grunnboken både kjøpere og kreditorer mot skjulte heftelser og sørger for åpenhet ved hvert eiendomssalg, hver arv og hver refinansiering.