Υποθήκη, Grundpfandrechte

Μια υποθήκη είναι ένα εμπράγματο δικαίωμα ασφάλειας σε ένα ακίνητο και ανήκει στα νομικά ρυθμισμένα Grundpfandrechte. Χρησιμεύει ως ασφάλεια για τράπεζες και ιδιώτες δανειστές όταν χορηγούν δάνειο για αγορά ακινήτου, χρηματοδότηση κατασκευής ή επαναχρηματοδότηση. Σε αντίθεση με την Grundschuld, η υποθήκη είναι αυστηρά συνδεδεμένη με την αντίστοιχη απαίτηση· όταν το δάνειο εξοφλείται, η υποθήκη επίσης εξαφανίζεται. Καταχωρείται στο υποθηκοφυλακείο, όπου η σειρά, η αξία δανεισμού και το ονομαστικό ποσό έχουν καθοριστική επίδραση στους όρους του δανείου. Σε περίπτωση καθυστερήσεων πληρωμών, ο πιστωτής μπορεί να ικανοποιηθεί μέσω αναγκαστικής εκποίησης ή αναγκαστικής διαχείρισης. Σημαντικό για τους δανειολήπτες: Απαιτείται έγκριση διαγραφής από τον πιστωτή για την αφαίρεση του Grundpfandrecht από το υποθηκοφυλακείο. Ο συμβολαιογράφος, η σύγκριση τραπεζών και η προσεκτική εξέταση των δεδομένων του υποθηκοφυλακείου προστατεύουν από απρόβλεπτα κόστη και κινδύνους σειράς. Για τους επενδυτές, μια καταχωρημένη υποθήκη μπορεί να προσφέρει επιπλέον φορολογικά πλεονεκτήματα, καθώς οι τόκοι χρέους μπορούν να εκπίπτουν φορολογικά σε ορισμένες περιπτώσεις, αυξάνοντας τη ρευστότητα στον σχεδιασμό περιουσίας.