GB Services GmbHHamburgJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2024 bis zum 31.12.2024Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 wurde am 08.Mai 2025 festgestellt. BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERSAn die GB Services GmbH, Hamburg PRÜFUNGSURTEILE Wir haben den Jahresabschluss der GB Services GmbH, Hamburg - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2024 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2024 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der GB Services GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2024 geprüft. Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse
Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat. GRUNDLAGE FÜR DIE PRÜFUNGSURTEILE Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt „VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS“ unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen. VERANTWORTUNG DER GESETZLICHEN VERTRETER FÜR DEN JAHRESABSCHLUSS UND DEN LAGEBERICHT Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen. Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können. VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet. Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen. Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus
Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel in internen Kontrollen, die wir während unserer Prüfung feststellen.
Hamburg, 8. Mai 2025 BDO AG Reese, Wirtschaftsprüferin Oleski, Wirtschaftsprüfer Amtsgericht Hamburg, HRB 165388BilanzAKTIVA
(in EUR)GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
Amtsgericht Hamburg, HRB 165388Anhang1. Allgemeines Der Jahresabschluss der GB Services GmbH ist nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) und des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 2 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte unter der Annahme der Unternehmensfortführung. 2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden mit Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Erhaltene Zuschüsse werden als Anschaffungskosten mindernd behandelt. Bei Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken sowie bei den technischen Anlagen und Maschinen wird die Abschreibung linear mit Abschreibungssätzen von 2 % bis 20 % vorgenommen. Bei den Ausbauten von Mietbereichen entspricht sie der Laufzeit der Mietverträge, maximal 15 Jahre. Die abnutzbaren beweglichen Anlagegüter des Anlagevermögens, die selbständig nutzbar sind, werden im Geschäftsjahr in voller Höhe als Betriebsausgaben abgezogen, wenn die Anschaffungskosten für das einzelne Anlagegut EUR 800,00 nicht übersteigen. Finanzanlagen Die Finanzanlagen werden zu den Anschaffungskosten abzüglich außerplanmäßiger Abschreibungen wegen dauerhafter Wertminderung auf den niedrigen Wert ausgewiesen. Sofern die Gründe für eine in Vorjahren vorgenommene außerplanmäßige Abschreibung weggefallen sind, werden Zuschreibungen vorgenommen. Umlaufvermögen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert nach Abzug erforderlicher Wertberichtigungen bilanziert. Die Höhe der Wertberichtigungen richtet sich nach dem wahrscheinlichen Ausfallrisiko. Latente Steuern Latente Steuern werden für zeitliche Unterschiede zwischen den handelsrechtlichen und den steuerlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten ermittelt. Dabei werden die Unterschiede aus den eigenen Bilanzposten einbezogen. Die Ermittlung der latenten Steuern erfolgt auf Basis eines Ertragssteuersatzes von 32,28 %, der die Körperschaftsteuer, den Solidaritätszuschlag und die Gewerbesteuer umfasst. Eine sich insgesamt ergebende Steuerbelastung würde in der Bilanz als passive latente Steuer angesetzt werden. Im Falle einer Steuerentlastung würde vom entsprechenden Aktivierungswahlrecht kein Gebrauch gemacht werden. Zum Bilanzstichtag ergab sich insgesamt eine nicht bilanzierte aktive latente Steuer, die sich als Saldo aus Unterschieden zwischen den handelsrechtlichen und steuerlichen Wertansätzen von Rückstellungen ergibt. Rückstellungen Erkennbare Risiken und ungewisse Verpflichtungen werden in vollem Umfang in den Rückstellungen berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen wurden soweit erforderlich bei der Ermittlung des Erfüllungsbetrags berücksichtigt. Die Rückstellungen, sofern langfristig, werden mit dem aktuellen laufzeitadäquaten 7-Jahresdurchschnittssätzen von der Europäischen Zentralbank bewertet. Verbindlichkeiten Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt. 3. Erläuterung der Bilanz Anlagevermögen Die Entwicklung des Anlagevermögens ergibt sich aus dem nachfolgenden Anlagenspiegel: Übersicht über die Entwicklung des Anlagevermögens in 2024 (in EUR)
Umlaufvermögen Alle Forderungen sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig. Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen wie im Vorjahr in voller Höhe Sonstige Vermögensgegenstände. Darin enthalten sind Forderungen gegen die Gesellschafterin in Höhe von TEUR 14.975 (Vorjahr TEUR 15.165). Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen eine Drohverlustrückstellung in Höhe von TEUR 92 (Vorjahr TEUR 115) und Rückstellungen für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 99 (Vorjahr TEUR 261). Verbindlichkeiten Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen mit TEUR 617 (Vorjahr TEUR 681) Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen. 4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung Umsatzerlöse Die Umsatzerlöse entfallen überwiegend auf Mieterträge aus Vermietungsaktivitäten im Zusammenhang mit Shopping-Centern in Deutschland. Sonstige betriebliche Erträge Sonstige betriebliche Erträge sind im Wesentlichen außergewöhnliche Erträge aus Nebenkostenabrechnungen, Vorjahre betreffend, in Höhe von TEUR 789 (Vorjahr TEUR 524), Erträge aus der Reduzierung der Wertberichtigung in Höhe von TEUR 401 (Vorjahr TEUR 0) sowie die Erstattung von Kosten aus alten Rechtsfällen und die Ausbuchung von Erstattungsansprüchen einiger Mieter auf Grund von Verjährungen in Höhe von TEUR 80 (Vorjahr TEUR 46). Aufwendungen für bezogene Leistungen Die Aufwendungen für bezogene Leistungen sind im Wesentlichen Mallmietaufwendungen. Sonstige betriebliche Aufwendungen In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im Wesentlichen Abschreibungen von Forderungen an Mieter auf Grund von Insolvenzen in Höhe von TEUR 594 (Vorjahr TEUR 57) und Rechtsberatungshonorare in Höhe von TEUR 89 (Vorjahr TEUR 85) enthalten. Erträge aus Beteiligungen Die Beteiligungserträge resultieren aus dem Jahresüberschuss 2024 abzüglich des Verlustvortrages 2023 der 100% Beteiligung der GB Services GmbH in Höhe von TEUR 36 (Vorjahr TEUR 0). Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge Die sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträge resultieren im Wesentlichen in Höhe von TEUR 875 (Vorjahr TEUR 753) aus dem Cashpool-Vertrag mit der Gesellschafterin und in Höhe von TEUR 44 (Vorjahr TEUR 32) aus Verzugszinsen von Mietern. Periodenfremde Erträge und Aufwendungen Periodenfremde Erträge resultieren aus Nebenkostenabrechnungsguthaben für Vorjahre in Höhe von TEUR 789 (Vorjahr TEUR 524), aus der Auflösung von Wertberichtigungen TEUR 401 (Vorjahr TEUT 0) und aus der Erstattung von Kosten aus alten Rechtsfällen für diverse Vorjahre sowie der Ausbuchung von Erstattungsansprüchen einiger Mieter auf Grund von Verjährungen in Höhe von TEUR 80 (Vorjahr TEUR 46). Des Weiteren resultieren die periodenfremden Erträge aus der Auflösung einer Rückstellung für Versicherungskosten in Höhe von TEUR 24 (Vorjahr TEUR 968 aus der Auflösung einer Drohverlustrückstellung). 5. Sonstige Angaben Finanzanlagen Die in den Finanzanlagen gehaltene Beteiligung ist für die Darstellung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft von untergeordneter Bedeutung, daher wird auf die Angaben gemäß § 285 Nr. 11 HGB in Verbindung mit §286 Absatz 3 Nr. 1 verzichtet. Sonstige finanzielle Verpflichtungen Aus Miet- und Leasingverträgen ergeben sich sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 13.692 für das Jahr 2024 und TEUR 38.014 für die Folgejahre. Weitere finanzielle Verpflichtungen bestehen nicht. Prüfungskosten Die Prüfungskosten betragen TEUR 23 (Vorjahr TEUR 22) und betreffen ausschließlich das Honorar für die Abschlussprüfung. Arbeitnehmer Die GB Services GmbH beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter. Sach- und Personalleistungen werden in erforderlichem Umfang durch die ECE-Gruppe auf der Basis eines Geschäftsbesorgungsvertrages gegen Zahlung vereinbarter Honorare zur Verfügung gestellt. Entsprechend hat die Geschäftsführung keine Zahlungen von der GB Services GmbH erhalten. Ergebnisverwendung Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss 2024 (TEUR 5.281) nicht an die Gesellschafterin auszuschütten und in den Gewinnvortrag einzustellen. Geschäftsführung Im Geschäftsjahr 2024 waren folgende Geschäftsführer bestellt: Claudia Plath, Kauffrau Joanna Fisher, Kauffrau Steffen Friedlein, Kaufmann Die Geschäftsführung hat keine Vergütung erhalten. Konzernzugehörigkeit Das Mutterunternehmen für den kleinsten Konsolidierungskreis, in den das Unternehmen einbezogen wird, ist die ECE Group GmbH & Co. KG, Hamburg. Der Abschluss ist bei der Gesellschaft verfügbar. Das Mutterunternehmen für den größten Konsolidierungskreis ist die Kommanditgesellschaft Cura Vermögensverwaltung G.m.b.H. & Co., Hamburg. Der Konzernabschluss wird entsprechend der gesetzlichen Vorschriften im Unternehmensregister veröffentlicht. Durch die Einbeziehung in den Konzernabschluss der KG CURA Vermögensverwaltung G.m.b.H. & Co. ist die Gesellschaft von der Aufstellung eines Konzernabschlusses befreit. 6. Nachtragsbericht Nach Abschluss des Geschäftsjahres 2024 sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.
Hamburg, 23.04.2025 Claudia Plath Joanna Fisher Steffen Friedlein LAGEBERICHT für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2024der GB Services GmbHI. Grundlagen des Unternehmens Als wesentliche Tochter der ECE Group GmbH & Co. KG (nachfolgend ECE Group) besteht der Gegenstand der GB Services GmbH (nachfolgend GB Services), Hamburg in der Vermietung von Gewerbeflächen insbesondere von Mall-Flächen sowie Flächen für Außenwerbung in Shopping-Centern, der Errichtung, Verwaltung und An- und Vermietung von Betriebsvorrichtungen und der Durchführung von Bau- und Erschließungsmaßnahmen für gewerbliche Immobilien. Die zentralen Kennzahlen für die interne Unternehmenssteuerung der GB Services sind das Jahresergebnis und die Umsatzerlöse. II. Wirtschaftsbericht 1. Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen Im Jahr 2024 erlebte die deutsche Wirtschaft einen Rückgang des Bruttoinlandsprodukts (BIP) um 0,2 %, nachdem bereits im Vorjahr ein negativer Wirtschaftstrend zu verzeichnen war. Dieser Rückgang lässt sich primär durch die anhaltend hohen Energiekosten, geopolitische Instabilitäten sowie eine insgesamt schwache Investitionsdynamik erklären.1 Insbesondere die Industrie sah sich einer gedämpften Inlands- und Auslandsnachfrage gegenüber, während das Baugewerbe durch die Verknappung von Baumaterialien und die simultan hohe Zinspolitik signifikant belastet wurde. Der Außenhandel wies eine negative Entwicklung auf, wobei die Exporte um 0,8 % zurückgingen - was unter anderem auf eine abnehmende Wirtschaftskraft in den wichtigsten Absatzmärkten zurückzuführen ist - während die Importe durch die schwache Binnennachfrage nur um 0,2 % zulegten.2 Die Inflation fiel mit durchschnittlich 2,2 % zwar niedriger aus als in den Vorjahren, doch die zuvor hohen Preissteigerungen hatten die Kaufkraft vieler Haushalte bereits erheblich geschwächt.3 2. Rahmenbedingungen Vermietungsmarkt4 Im Jahr 2024 zeigt sich der Vermietungsmarkt in Shoppingcentern weiterhin im Wandel. Während die Umsätze im Einzelhandel insgesamt gestiegen sind, haben viele Shoppingcenter noch nicht die Besucherfrequenzen von vor der Pandemie erreicht. Zudem führen die deutlich gestiegenen Energiekosten sowie weitere erhöhte Neben- und Bewirtschaftungskosten zu einer signifikanten Verteuerung der Betriebsführung, was vor allem kleinere Akteure im Markt trifft. Der anhaltende Fachkräftemangel verstärkt zusätzlich die betrieblichen Herausforderungen und erschwert die Aufrechterhaltung effizienter Betriebsabläufe. In Reaktion auf diese Marktbedingungen müssen Betreiber von Shoppingcentern ihre Immobilien zunehmend als Erlebnis- und Freizeitdestinationen positionieren, was neue betriebliche Anforderungen an Mieter und Betreiber stellt und eine verstärkte Anpassung an die digitale Transformation erforderlich macht.
1
Vgl. https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Dossier/konjunktur-und-wachstum.html# :~: text=Im%20Gesamtjahr%202024%20ist%20das,Ausma%C3%9F%20%E2%80%93%20die%20privaten%20Konsumausgaben%20bei.
(Stand: 15.01.2025) 3. Geschäftsverlauf Die GB Services hat zum Ende des Geschäftsjahres 2024 in 86 Bestandsobjekten Mall-Flächen angemietet (Vorjahr: 89). Ertragslage
Hauptbestandteil der Umsatzerlöse sind die Einnahmen aus der Vermarktung von Mall-Flächen, die im Vergleich zum Vorjahr spürbar angestiegen sind. 4. Lage 4.1 Gesamtertragslage In folgender Tabelle ist die Gesamtertragslage der GB Services in TEUR dargestellt:
Im Geschäftsjahr 2024 konnte eine moderate Erhöhung der Umsatzerlöse im Vergleich zum Jahr 2023 verzeichnet werden. Trotz gestiegener Aufwendungen für bezogene Leistungen verzeichnet die Rohertragsmarge eine positive Entwicklung und steigt von 14,1 % im Vorjahr auf 18,3 %. Im Jahr 2023 wurden die sonstigen betrieblichen Erträge maßgeblich durch die ertragswirksame Auflösung einer Drohverlustrückstellung beeinflusst. Da dieser außergewöhnliche Sondereffekt im Jahr 2024 nicht erneut anfällt, kommt es trotz enthaltener Erträge aus der Auflösung sonstiger Rückstellungen in Höhe von TEUR 401 zu einem moderaten Rückgang der entsprechenden Erträge. Gleichzeitig trug die signifikante Reduktion der sonstigen betrieblichen Aufwendungen, insbesondere infolge deutlich geringerer Wertberichtigungen auf Mietforderungen im Vergleich zum Vorjahr, zu einer erheblichen Verbesserung des operativen Ergebnisses im Jahr 2024 bei. Das Wachstum des Finanzergebnisses im Jahr 2024 ist vorrangig auf die leichte Erhöhung der Zinserträge aus dem Cash-Pooling zurückzuführen. 4.2 Vermögens- und Kapitalstruktur Die Vermögens- und Kapitalstruktur wird in nachfolgender Tabelle veranschaulicht (in TEUR):
Es lässt sich eine signifikante Zunahme sowohl des langfristigen als auch des kurzfristigen Vermögens feststellen. Der Anstieg des langfristigen Vermögens wird maßgeblich durch die fortlaufenden Investitionen in Anlagenbauprojekte beeinflusst, während der Anstieg des kurzfristigen Vermögens primär durch die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen bedingt ist. Der erzielte Jahresüberschuss führt zu einer Erhöhung des Eigenkapitals, wodurch sich die Eigenkapitalquote der Gesellschaft zum Bilanzstichtag auf 57,5 % erhöht und somit deutlich über dem Vorjahreswert von 45,8 % liegt. Die langfristigen Verbindlichkeiten beinhalten Sicherheitseinbehalte des Unternehmens und sind im Vergleich zum Vorjahr deutlich angestiegen, während die kurzfristigen Schulden lediglich eine marginale Reduzierung aufweisen. 4.3 Finanzlage Der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit wird positiv durch die operativen Erlöse und Aufwendungen aus der Vermietung von Mall-Flächen beeinflusst. Ein bedeutender Abfluss von Mitteln ergibt sich aus der Zahlung des Betreuungshonorars an die ECE Marketplaces GmbH & Co. KG zum Jahresende. Die Liquidität des Unternehmens war während des gesamten Geschäftsjahres gesichert und zu keinem Zeitpunkt gefährdet, da die GB Services am Cash-Pooling der ECE Group teilnimmt. Somit konnte allen Zahlungsverpflichtungen stets nachgekommen werden. Für weitere Informationen zu anderen finanziellen Verpflichtungen wird auf den Anhang verwiesen. 4.4 Gesamtaussage Die ursprünglich von der Geschäftsleitung für das Jahr 2024 formulierte Prognose antizipierte einen moderaten Rückgang der Umsatzerlöse sowie des Jahresüberschusses. Das Geschäftsjahr 2024 konnte jedoch in einer für das Unternehmen überaus positiven Entwicklung abgeschlossen werden, die die Erwartungen des Vorjahres maßgeblich übertraf. III. Prognose-, Risiko- und Chancenbericht 1. Prognosebericht 1.1 Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen Die deutsche Wirtschaft befindet sich weiterhin in einer Phase der Stagnation. Nach einem Rückgang des Bruttoinlandsprodukts (BIP) um 0,2 Prozent im vierten Quartal 2024, deuten die aktuellen Frühindikatoren auf keine schnelle Erholung hin.5 Die Belastungen durch hohe Energiepreise, steigende Produktionskosten und geopolitische Unsicherheiten bleiben weiterhin signifikant. Einzig der Dienstleistungssektor zeigt erste positive Signale, mit einem Anstieg des HCOB-Einkaufsmanagerindex für Dienstleistungen auf 52,5 Punkte im Januar 2025, was auf eine Expansion des Sektors hinweist.6 In diesem schwierigen Umfeld hat die Bundesregierung ihre Wachstumsprognose für 2025 auf 0,3 Prozent gesenkt, was die anhaltenden Herausforderungen für die deutsche Wirtschaft verdeutlicht.7 Insgesamt bleibt die wirtschaftliche Lage unsicher. Durch gezielte Reformen, wie der Abbau bürokratischer Hürden, Investitionen in Digitalisierung und eine Förderung von Innovationen, könnte jedoch langfristig eine vorsichtige Erholung ermöglicht werden. 1.2 Branchenbezogene Rahmenbedingungen Vermietungsmarkt8 Für 2025 wird eine schrittweise Marktstabilisierung mit moderatem Mietwachstum in nachfragestarken Lagen erwartet. Kapitalwerte könnten infolge steigender Investitionsbereitschaft und leichter Renditekompression zulegen, insbesondere bei ESG-konformen Objekten. Dennoch prägen makroökonomische Unsicherheiten und selektive Nachfrage die Entwicklung, wodurch regionale Differenzierungen an Bedeutung gewinnen.
5
Vgl. https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2025/01/PD25_019_811.html
(Stand: 15.01.2025) 1.3 Gesamtaussage Trotz der bestehenden Herausforderungen im Marktumfeld geht die Geschäftsführung der GB Services für das Jahr 2025 von einer weitgehend stabilen Entwicklung der Umsatzerlöse und des Ergebnisses im Vergleich zum Vorjahr aus. 2. Chancen- und Risikobericht 2.1 Risikomanagementsystem Die GB Services ist in das zentrale Risikomanagement der ECE-Gruppe eingebunden. Mit dem Ziel der Identifikation und Bewertung aller für die ECE-Gruppe wesentlichen Risiken wird in regelmäßigen Abständen über die relevanten Einzelrisiken und den Gesamtrisikoumfang an die Geschäftsleitung berichtet. Neben dem systematischen Management von Risiken werden im jährlichen Planungsprozess der GB Services ebenso Chancen identifiziert und bewertet, die langfristig den Unternehmenserfolg sichern. 2.2 Risiken Um Umsatzrisiken zu bewältigen, setzt die GB Services auf eine Diversifizierung ihres Leistungsangebots. Zusätzlich verfügt das Unternehmen über ein effizientes Mahnwesen, um Ausfall- und Bonitätsrisiken zu minimieren. Zur Vermeidung von Liquiditätsrisiken besteht eine Vereinbarung über die Kreditgewährung mittels Cashpool mit der Gesellschafterin zu marktgerechten Zinsen. 2.3 Chancen Das Unternehmen erkennt Chancen in der Vermarktung von Mall-Flächen durch die Ansiedlung neuer Konzepte und die Entwicklung neuer Nutzungsarten auf der Mall. Derzeit werden jedoch keine wesentlichen Chancen jenseits dieser identifiziert. Insgesamt wird von einem anspruchsvollen Marktumfeld ausgegangen. Trotz dieser Herausforderungen und unter Berücksichtigung der Chancen und Risiken betrachtet die Gesellschaft die zukünftige Entwicklung insgesamt weiterhin positiv. 3. Gesamteinschätzung Die deutsche Wirtschaft stand 2024 weiterhin unter Druck. Geopolitische Spannungen, hohe Inflation und die Zinspolitik der EZB bremsten das Wachstum. Zwar ging die Inflation leicht zurück, doch sie bleibt über dem Zielwert, was die Kaufkraft der Verbraucher dämpft. Gleichzeitig halten hohe Finanzierungskosten viele Unternehmen von Investitionen ab, während das Exportgeschäft aufgrund der schleppenden Weltwirtschaft und anhaltender Handelskonflikte kaum Impulse erhielt. Für 2025 gibt es vorsichtigen Optimismus. Eine weiter sinkende Inflation und steigende Reallöhne könnten den privaten Konsum stärken, während mögliche Zinssenkungen die Investitionsbereitschaft der Unternehmen ankurbeln könnten. Dennoch bleibt die geopolitische Unsicherheit ein zentraler Risikofaktor. Die langfristigen Mietverträge für Werbe- und Mallflächen der Gesellschaft sichern in der Regel feste Mindestmieteinnahmen. Dennoch können anhaltend schwache Kaufkraft und eine zurückhaltende Konsumstimmung die Umsätze der Einzelhändler belasten und deren finanzielle Stabilität gefährden. Dadurch steigt das Risiko, dass Mieter ihren vertraglichen Zahlungsverpflichtungen nicht oder nur verzögert nachkommen, was zu Einnahmeausfällen oder Liquiditätsengpässen führen kann. Zudem können Insolvenzen von Geschäftspartnern zu Leerständen in den Einkaufszentren beitragen und die Ertragslage weiter beeinträchtigen. Zum Bilanzstichtag bestehen weder für das Unternehmen noch für die Unternehmensgruppe wesentliche Risiken oder finanzielle Einschränkungen, die das Tagesgeschäft erheblich beeinträchtigen. Die Geschäftsführung beobachtet die wirtschaftlichen und geopolitischen Entwicklungen aufmerksam und bewertet deren mögliche Auswirkungen fortlaufend. Eine abschließende Einschätzung bleibt schwierig, da sowohl positive Entwicklungen, etwa die Entschärfung geopolitischer Konflikte, als auch nachteilige Szenarien berücksichtigt werden müssen. Dennoch zeigt sich die Unternehmensleitung zuversichtlich, dass die Geschäftstätigkeit ohne wesentliche Beeinträchtigungen fortgeführt werden kann. Zwischen dem Bilanzstichtag und dem Tag der Abschlusserstellung sind keine Ereignisse von wesentlicher Bedeutung eingetreten.
Hamburg, 23.04.2025 Claudia Plath Joanna Fisher Steffen Friedlein |
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active
Legal form
GmbH
GB Services GmbH
Overview
- Legal form
- GmbH
- Address
-
Heegbarg 30
22391 Hamburg - Commercial register
- HRB 165388, Hamburg
- Registration date
- September 22, 2020
- Industry
-
Vermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden
Verwaltung von Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden für Dritte
Vermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Wohngrundstücken, Wohngebäuden und Wohnungen - Registered capital
- 100,000.00 EUR
- Representation rules
Die Gesellschaft hat mindestens zwei Geschäftsführer. Die Gesellschaft wird durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten. Alleinvertretungsbefugnis kann erteilt werden. Geschäftsführer können ermächtigt werden, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte vorzunehmen.
- Purpose
- Gegenstand des Unternehmens der Gesellschaft ist die Vermietung von Gewerbeflächen, die Errichtung, Verwaltung und An- und Vermietung von Betriebsvorrichtungen und die Durchführung von Bau- und Erschließungsmaßnahmen für gewerbliche Immobilien.
Financials
Revenue
2025
43,04 Mio. €
Employees
2025
1
Total assets
2025
31,11 Mio. €
Net income
2025
7,31 Mio. €
Balance sheet
2025
Assets
31,11 Mio
- Fixed Assets 69,3 % 21,55 Mio
- Current Assets 30,3 % 9,43 Mio
- Prepaid Expenses 0,4 % 139,1 k
Liabilities and Equity
31,11 Mio
- Equity 72,0 % 22,39 Mio
- Liabilities 12,8 % 3,99 Mio
- Provisions 8,0 % 2,48 Mio
- Accrued Expenses 7,3 % 2,26 Mio
Balance sheet data available for 3 earlier fiscal years.
Profit & loss
2025
Income
101,35 Mio
- Revenue 42,5 % 43,04 Mio
- Material expenses 33,6 % 34,01 Mio
- Result after taxes 7,2 % 7,31 Mio
- Annual net profit/loss 7,2 % 7,31 Mio
- Income and profit taxes 3,1 % 3,12 Mio
- Income from investments 1,8 % 1,87 Mio
- Other operating expenses 1,4 % 1,46 Mio
- Other operating income 1,4 % 1,41 Mio
- Other interest and similar income 0,7 % 700,2 k
- Depreciation 0,7 % 697,0 k
- Personnel expenses 0,4 % 432,9 k
- Interest and similar expenses 0,0 % 758
- Other taxes 0,0 % 0
P&L data available for 3 earlier fiscal years.
Authorized representatives
-
Jan Lorenz
since 2025 Managing Director
-
Joanna Barbara Fisher
since 2020 Managing Director
-
Robert Werner Kai Heinemann
since 2025 Managing Director
-
Dominik Abrell
since 2023 Procura
-
Hauke Hansen
since 2020 Procura
Ownership & holdings
Shareholders
- ECE Marketplaces GmbH & Co. KG DEU 100.0 % 100k €
Ultimate beneficial owners (UBOs)
The ultimate beneficial owners behind these holdings could not be conclusively identified.
Holds shares in
- P.F.A.B. Passage Frankfurt-Allee Betriebsgesellschaft mbH GmbH 100.0 %
- ECE Projekt 3 GmbH 100.0 %
- ECE flatmedia GmbH 24.9 %
History
- 2026
-
25.06.
Exit of positionSteffen Eric Friedlein · Managing Director
- 2025
-
16.12.
Exit of positionClaudia Plath · Managing Director
-
16.12.
Exit of positionJan Lorenz · Procura
-
16.12.
Member entryJan Lorenz · Managing Director
-
16.12.
Member entryRobert Werner Kai Heinemann · Managing Director
-
16.12.
Exit of positionUlrich Schmitz · Procura
- 2023
-
09.10.
Member entryDominik Abrell · Procura
-
09.10.
Exit of positionH****** R****** · Procura
Annual statements
Original published statements, ordered by fiscal year.
| Fiscal year | Document | Published | Access |
|---|---|---|---|
| 2025 | Jahresabschluss | Published | Via the API |
| 2024 | Jahresabschluss | Published | Read full text |
| 2023 | Jahresabschluss | Published | Via the API |
| 2022 | Jahresabschluss | Published | Via the API |
2024 Jahresabschluss Full text
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-
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-
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"type": "mcp",
"server_label": "handelsregister",
"server_url": "https://mcp.handelsregister.ai/mcp",
"headers": {"X-API-Key": "YOUR_API_KEY"},
"require_approval": "never",
}],
)
print(response.output_text)Replace YOUR_API_KEY with your handelsregister.ai API key.
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{
"mcpServers": {
"handelsregister": {
"url": "https://mcp.handelsregister.ai/mcp",
"headers": { "X-API-Key": "YOUR_API_KEY" }
}
}
}Replace YOUR_API_KEY with your handelsregister.ai API key.
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