Baugenossenschaft Dingolfing eGDingoIfingJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2024 bis zum 31.12.2024Anhang des Jahresabschlusses 2024A. Allgemeine Angaben Die Baugenossenschaft Dingolfing eG mit Sitz in Dingolfing ist eingetragen beim Amtsgericht Landshut unter GnR 104 Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. Die Verordnung über die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen (JAbschlWUV) in der aktuellen Fassung wurde beachtet. Die Vorjahreszahlen wurden entsprechend angepasst. Die Gesellschaft/Genossenschaft ist ein kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht. B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um Investitionszuschüsse und - soweit abnutzbar - vermindert um lineare planmäßige Abschreibungen bewertet. Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten (netto) zwischen 250 € und 800 € wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben. Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert bewertet. Vom Ansatzwahlrecht für Geldbeschaffungskosten als Rechnungsabgrenzungsposten wurde Gebrauch gemacht und über die voraussichtliche Laufzeit linear verteilt. Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen. Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst. Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet. C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten Anlagevermögen Angefallene Kosten für die Modernisierung wurden als Zugänge bei Gebäuden aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinaus gehenden Verbesserung führten. Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt. Bei Erbbaurechten anfallende einmalige Aufwendungen wurden als Grundstückskosten aktiviert und auf die Laufzeit des Erbbaurechts linear abgeschrieben. Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung folgender Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze:
Die Restnutzungsdauer der Objekte: Reichenberger Str. 12/14, 16/18 und 20/22 wurden nach umfassender Modernisierung um 22 Jahre verlängert. Das Objekt Hackermühle wurde 6 Jahre ab 2007 mit 6 % und seither restlich auf die verbleibende Laufzeit von 50 Jahre abgeschrieben. Umlaufvermögen Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Energieträger erfolgte nach der FiFo-Methode sowie die Ölöfen zu Anschaffungskosten. Die Position unfertige Leistungen enthält € 2.074.767,95 (Vorjahr: € 1.968.972,39) noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten. Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde im Wege der Einzelbewertung sowie durch Wertberichtigungen Rechnung getragen. Abgrenzungsposten Die Erschließungskosten eines Erbbaugrundstückes wurden als Rechnungsabgrenzungsposten über die Laufzeit des Erbbauvertrages verteilt. Rückstellungen Die Rückstellungen für Versorgungsverpflichtungen wurden nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 1,5 %-igen Rentenanpassung gutachtlich ermittelt. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung (2018 G) von Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 1,82 % (Stichtag Januar 2024) bzw. 1,88 % (Stichtag Dezember 2024 / 10-Jahres-Zinssatz) zugrunde gelegt. Die Differenz der Rückstellungswerte der beiden unterschiedlichen Zinssätze für eine 7-Jahres-Betrachtung (1,94 %) bzw. 10-Jahres-Betrachtung (1,88 %) ergibt einen Betrag von € - 6.620,00. Da dieser Betrag negativ ist, liegt im Berichtsjahr keine Ausschüttungssperre vor. Die Rückstellungen für Jubiläumsverpflichtungen wurden gutachterlich ermittelt. Für die Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag nach dem Barwertverfahren wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung (2018 G) von Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschal abgeleitete Abzinsungssatz für eine Restlaufzeit von 15 Jahren mit 1,94 % (Stichtag Dezember 2024) zugrunde gelegt. Verbindlichkeiten Angaben über die Fristigkeiten und Besicherung der Verbindlichkeiten ergeben sich aus der Aufstellung am Ende des Anhangs. D. Erläuterungen zu den GuV-Posten Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit des Anhangs wurden zusammengehörige Angaben, die sich sowohl auf Bilanz- als auch GuV-Posten beziehen, generell bei den zugehörigen Bilanzposten dargestellt. In den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind folgende Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder Bedeutung enthalten: sonstige betriebliche Erträge:
sonstige betriebliche Aufwendungen:
E. Sonstige Angaben 1. Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich 26 Arbeitnehmer ohne Mitglieder des Vorstandes beschäftigt (davon 4 Teilzeitbeschäftigte). 2. Finanzielle Verpflichtungen Es bestehen folgende nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind:
Auf einem Treuhandkonto werden Kautionen in Höhe von € 244,84 außerhalb der Bilanz verwahrt. 3. Die Genossenschaft hat im Jahr 2012 zur Absicherung des Zinsrisikos für 4 Darlehen einen Zinsswapvertrag mit Zinsbeschränkungsgeschäft (Cap) abgeschlossen. Der aktuelle Marktwert errechnet sich zum 31.12.2024. Hierbei handelt es sich um eine indikative Bewertung der DZ Bank. Sie erfolgt in Abhängigkeit von den relevanten Basisinstrumenten anhand aktueller beobachtbarer Marktdaten und mit anerkannten Bewertungsmodellen sowie proprietärer Modelle der DZ Bank AG. Übersicht zum Bilanzstichtag:
Übersicht Zinsbegrenzungsvereinbarung (Cap-Transaktion)
Der Zinssatz ist ab dem 31.05.2022 auf 2,5 % begrenzt. Angesichts der mit hoher Wahrscheinlichkeit erwarteten Verlängerung der bereits bestehenden festverzinslichen Darlehen zu variablen Zinssätzen und der Bonität des Vertragspartners werden die Regelungen zur Bildung einer Bewertungseinheit zur kompensatorischen Bewertung der Sicherungsbeziehungen angewandt. Die Wirksamkeit der Sicherungsbeziehung wird anhand des Vergleichs der wesentlichen bewertungsrelevanten Parameter von Grundgeschäft und Sicherungsgeschäft abgeleitet. Aufgrund der Betragsidentität und der Kongruenz der Zinssätze bzw. der Zins- und Tilgungstermine gleichen sich die gegenläufigen Wertänderungen bzw. Zahlungsströme während der Laufzeit aus. Rückstellungsbedarf für den negativen Marktwert bestand somit nicht. 4. Mitgliederbewegung 2024
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 16.163,85 € verringert. 5. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e. V ., Stollbergstr. 7, 80539 München. 6. Mitglieder des Vorstandes
7. Mitglieder des Aufsichtsrates
Dingolfing, den 27.05.2025 Knab Oliver Jomrich Manfred Layh Thomas Halbinger Florian Der Vorstand 2. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar: (Vorjahreswerte in Klammern)
Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 19.092.277,80. Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 25.935.368,83 durch Grundpfandrechte gesichert. Bilanz zum 31. Dezember 2024Aktiva
Passiva
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1.1. - 31.12.2024
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Legal form
eG
Baugenossenschaft Dingolfing eG
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Overview
- Legal form
- eG
- Address
-
Lederergasse 16
84130 Dingolfing - Commercial register
- GnR 104, Landshut
- Registration date
- December 28, 1948
- Industry
-
Kreditinstitute des Genossenschaftssektors
Bausparkassen
Bauträger für Wohngebäude - Representation rules
Die Genossenschaft wird durch zwei Vorstandsmitglieder oder durch ein Vorstandsmitglied gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.
- Purpose
- Förderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. Die Genossenschaft kann Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen bewirtschaften, errichten, erwerben, vermitteln, veräußern und betreuen; sie kann alle im Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen. Hierzu gehören Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Räume für Gewerbebetriebe, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistugen. Die Genossenschaft kann Beteiligungen im Rahmen von § 1 Abs. 2 des Genossenschaftsgesetzes übernehmen. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen; Vorstand und Aufsichtsrat beschließen gemäß § 28 die Voraussetzungen.
Financials
Revenue
2025
6,94 Mio. €
Employees
2025
0
Total assets
2025
63,60 Mio. €
Net income
2025
963.430 €
Annual accounts · –
19 previous years · values unlocked with an API key
Get API key →
Balance sheet
Annual accounts · –
Assets
63,60 Mio
- Fixed Assets 87,8 % 55,87 Mio
- Current Assets 7,2 % 4,60 Mio
- Prepaid Expenses 0,1 % 82,1 k
Liabilities and Equity
63,60 Mio
- Equity 53,9 % 34,25 Mio
- Liabilities 44,3 % 28,18 Mio
- Provisions 1,8 % 1,15 Mio
- Accrued Expenses 0,0 % 17,9 k
Balance sheet data available for 19 earlier fiscal years.
Profit & loss
Annual accounts · –
Income
8,86 Mio
- Revenue 78,3 % 6,94 Mio
- On intangible assets and property, plant, and equipment 16,0 % 1,42 Mio
- Other operating income 3,7 % 327,9 k
- Other interest and similar income 0,8 % 68,5 k
- Increase or decrease in finished and unfinished goods inventory 0,8 % −67,8 k
- Balance sheet profit/loss 0,4 % 37,0 k
- Income from other securities and loans in financial assets 0,0 % 4
Expenses
4,89 Mio
- Material expenses 66,9 % 3,27 Mio
- Other operating expenses 22,1 % 1,08 Mio
- Interest and similar expenses 8,9 % 433,9 k
- Personnel expenses 1,1 % 52,3 k
- Other taxes 1,0 % 50,3 k
- Gross profit 3,93 Mio
- Result after taxes 1,01 Mio
- Annual net profit/loss 963,4 k
- Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen 926,4 k
P&L data available for 15 earlier fiscal years.
Authorized representatives
-
Florian Halbinger
since 2020 Board Member
-
Manfred Jomrich
since 2022 Board Member
-
Oliver Knab
since 2022 Board Member
-
Thomas Layh
since 2020 Board Member
Ownership & holdings
Holds shares in
- BGD-IMMO GmbH 100.0 %
History
- 2023
-
25.07.
Change of bylawsBaugenossenschaft Dingolfing eG
- 2022
-
11.11.
Change of bylawsBaugenossenschaft Dingolfing eG
-
11.11.
Exit of positionE**** S***** · Board Member
-
11.11.
Change of purposeFörderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. Die Genossenschaft kann Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen bewirtschaften, errichten, erwerben, vermitteln, veräußern und betreuen; sie kann alle im Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen. Hierzu gehören Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Räume für Gewerbebetriebe, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistugen. Die Genossenschaft kann Beteiligungen im Rahmen von § 1 Abs. 2 des Genossenschaftsgesetzes übernehmen. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen; Vorstand und Aufsichtsrat beschließen gemäß § 28 die Voraussetzungen.
-
11.11.
Exit of positionOliver Knab · Procura
-
11.11.
Member entryManfred Jomrich · Board Member
-
11.11.
Member entryOliver Knab · Board Member
-
11.11.
Exit of positionR***** S****** · Board Member
Annual statements
Original published statements, ordered by fiscal year.
| Fiscal year | Document | Published | Access |
|---|---|---|---|
| 2025 | Jahresabschluss | Published | Via the API |
| 2024 | Jahresabschluss | Published | Read full text |
| 2023 | Jahresabschluss | Published | Via the API |
| 2022 | Jahresabschluss | Published | Via the API |
| 2021 | Jahresabschluss | Published | Via the API |
2024 Jahresabschluss Full text
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-
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}
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