Grundbuch

Grundbuchul este registrul central pentru terenuri și drepturi echivalente terenurilor în Germania și este considerat dovada principală a proprietății. Este gestionat de birourile de carte funciară ale instanțelor judecătorești. Fiecare înregistrare în Grundbuch conține detalii precise despre teren, sarcini existente precum ipoteci sau credite ipotecare, precum și despre proprietarul actual. Fără o cerere justificată - de exemplu, din partea proprietarilor, potențialilor cumpărători, băncilor sau notarilor - accesul nu este posibil; astfel, confidențialitatea datelor este protejată. În dreptul imobiliar, Grundbuchul joacă un rol esențial: doar cu transferul și înregistrarea noului proprietar, o achiziție imobiliară devine valabilă din punct de vedere legal. Notarii verifică în paralel datele din registrul comercial, atunci când persoane juridice precum o GmbH acționează ca cumpărători sau vânzători. Un extras actual din Grundbuch este indispensabil pentru evaluarea creditului de către bănci, întocmirea unui contract de vânzare sau constituirea unei ipoteci. Datorită documentației sale sigure din punct de vedere legal, Grundbuchul protejează atât cumpărătorii, cât și creditorii de sarcini ascunse și asigură transparența la fiecare vânzare de terenuri, moștenire și refinanțare.