Hypotheek, Grundpfandrechte

Een hypotheek is een zakelijk zekerheidsrecht op een onroerend goed en behoort tot de wettelijk geregelde grondpandrechten. Het dient banken en particuliere kredietverstrekkers als zekerheid wanneer zij een lening verstrekken voor de aankoop van onroerend goed, bouwfinanciering of herfinanciering. In tegenstelling tot de grondschuld is de hypotheek strikt gekoppeld aan de betreffende vordering; wanneer de lening vervalt, vervalt ook de hypotheek. Het wordt ingeschreven in het kadaster, waarbij de rangorde, de beleenwaarde en het nominale bedrag een beslissende invloed hebben op de kredietvoorwaarden. Bij betalingsachterstanden kan de schuldeiser via gedwongen verkoop of gedwongen beheer worden voldaan. Voor kredietnemers belangrijk: een doorhalingstoestemming van de schuldeiser is noodzakelijk om het grondpandrecht uit het kadaster te laten verwijderen. Notaris, bankenvergelijking en zorgvuldige controle van de kadastrale gegevens beschermen tegen onverwachte kosten en rangrisico's. Voor investeerders kan een ingeschreven hypotheek extra fiscale voordelen bieden, aangezien schuldinteresten in bepaalde gevallen fiscaal aftrekbaar zijn en de liquiditeit bij vermogensplanning verhogen.