Hypothek, Grundpfandrechte

A jelzálog egy dologi biztosíték egy ingatlanon, és a törvény által szabályozott jelzálogjogok közé tartozik. A bankok és magánhitelezők számára biztosítékként szolgál, amikor hitelt nyújtanak ingatlanvásárlásra, építési finanszírozásra vagy hitelkiváltásra. Ellentétben a jelzáloglevéllel, a jelzálog szorosan kapcsolódik az adott követeléshez; ha a kölcsön megszűnik, a jelzálog is megszűnik. Az ingatlan-nyilvántartásba jegyzik be, ahol a rangsor, a hitelérték és a névleges összeg döntő hatással van a hitelfeltételekre. Fizetési hátralék esetén a hitelező kényszerárverés vagy kényszerkezelés útján kielégítést nyerhet. A hitelfelvevők számára fontos: a hitelező törlési engedélye szükséges a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásból való törléséhez. A közjegyző, banki összehasonlítás és az ingatlan-nyilvántartási adatok alapos vizsgálata megvéd a váratlan költségektől és rangsor kockázatoktól. A befektetők számára egy bejegyzett jelzálog további adókedvezményeket nyújthat, mivel a hitelkamatok bizonyos esetekben adóalapból levonhatók, és növelhetik a likviditást a vagyontervezés során.