Hypothek, kiinnitysoikeudet

Hypoteekki on esineoikeudellinen vakuusoikeus kiinteistöön ja kuuluu laissa säädeltyihin kiinnitysoikeuksiin. Se toimii pankkien ja yksityisten lainanantajien vakuutena, kun ne myöntävät lainaa kiinteistön ostoon, rakennusrahoitukseen tai lisärahoitukseen. Toisin kuin kiinnitys, hypoteekki on tiukasti sidottu kyseiseen saatavaan; lainan rauetessa myös hypoteekki raukeaa. Se kirjataan kiinteistörekisteriin, jossa sijainti, lainoitusarvo ja nimellisarvo vaikuttavat merkittävästi lainaehtoihin. Maksuviivästysten sattuessa velkoja voi saada tyydytyksen pakkohuutokaupalla tai pakkohallinnolla. Lainanottajalle tärkeää: Velkojan poistamislupa on tarpeen, jotta kiinnitysoikeus voidaan poistaa kiinteistörekisteristä. Notaarin, pankkivertailun ja kiinteistörekisteritietojen huolellinen tarkastelu suojaavat odottamattomilta kustannuksilta ja etusijariskeiltä. Sijoittajille rekisteröity hypoteekki voi tarjota lisäverohyötyjä, koska korkokulut ovat tietyissä tapauksissa verovähennyskelpoisia ja lisäävät likviditeettiä varallisuussuunnittelussa.