Hypothek, Grundpfandrechte

Une hypothèque est un droit réel de garantie sur un bien immobilier et fait partie des droits de gage immobilier réglementés par la loi. Elle sert de garantie aux banques et prêteurs privés lorsqu'ils accordent un prêt pour l'achat immobilier, le financement de la construction ou le refinancement. Contrairement à la charge foncière, l'hypothèque est strictement liée à la créance respective ; lorsque le prêt est remboursé, l'hypothèque disparaît également. Elle est inscrite au registre foncier, où le rang, la valeur de prêt et le montant nominal ont une influence décisive sur les conditions de crédit. En cas de retard de paiement, le créancier peut être satisfait par la vente forcée ou la gestion forcée. Important pour les emprunteurs : une autorisation de radiation du créancier est nécessaire pour faire supprimer le droit de gage immobilier du registre foncier. Notaire, comparaison des banques et examen minutieux des données du registre foncier protègent contre les coûts inattendus et les risques de rang. Pour les investisseurs, une hypothèque inscrite peut offrir des avantages fiscaux supplémentaires, car les intérêts de la dette sont déductibles dans certains cas et augmentent la liquidité dans la planification du patrimoine.