Hypotéka, Grundpfandrechte

Hypotéka je věcné zajišťovací právo k nemovitosti a patří mezi zákonem upravená zástavní práva. Slouží bankám a soukromým věřitelům jako zajištění při poskytnutí úvěru na koupi nemovitosti, stavební financování nebo refinancování. Na rozdíl od zástavního práva je hypotéka přísně vázána na konkrétní závazek; zanikne-li úvěr, zaniká i hypotéka. Je zapsána v katastru nemovitostí, přičemž pořadí, zástavní hodnota a nominální částka mají rozhodující vliv na úvěrové podmínky. V případě platebních prodlení může být věřitel uspokojen prostřednictvím nucené dražby nebo nucené správy. Pro dlužníky je důležité: K odstranění zástavního práva z katastru nemovitostí je nutný souhlas věřitele. Notář, porovnání bank a pečlivé prověření údajů v katastru nemovitostí chrání před neočekávanými náklady a riziky pořadí. Pro investory může zapsaná hypotéka nabídnout dodatečné daňové výhody, protože úroky z dluhu jsou v určitých případech daňově uznatelné a zvyšují likviditu při plánování majetku.