Grundbuch

Het Grundbuch is het centrale register voor onroerend goed en onroerendgoedgelijke rechten in Duitsland en wordt beschouwd als het belangrijkste eigendomsbewijs. Het wordt bijgehouden door de kadasterkantoren van de rechtbanken. Elke inschrijving in het Grundbuch bevat nauwkeurige informatie over het onroerend goed, bestaande lasten zoals hypotheken of schulden, en de huidige eigenaar. Zonder een gerechtvaardigd verzoek - bijvoorbeeld van eigenaren, geïnteresseerde kopers, banken of notarissen - is inzage niet mogelijk; zo blijft de privacy beschermd. In het vastgoedrecht speelt het Grundbuch een essentiële rol: pas met de eigendomsoverdracht en de inschrijving van de nieuwe eigenaar wordt een vastgoedkoop juridisch bindend. Notarissen controleren daarbij parallel handelsregistergegevens wanneer rechtspersonen zoals een BV als koper of verkoper optreden. Een actuele Grundbuch-uittreksel is onmisbaar voor de kredietwaardigheidsbeoordeling door banken, het opstellen van een koopcontract of het vestigen van een hypotheekrecht. Dankzij zijn rechtsgeldige documentatie beschermt het Grundbuch zowel kopers als schuldeisers tegen verborgen lasten en zorgt het voor transparantie bij elke vastgoedverkoop, erfenis en herfinanciering.