Grundbuch

السجل العقاري هو السجل المركزي للعقارات والحقوق العقارية المماثلة في ألمانيا ويعتبر الدليل الرئيسي للملكية. يُدار في مكاتب السجل العقاري التابعة للمحاكم المحلية. يحتوي كل تسجيل في السجل العقاري على بيانات دقيقة حول العقار، والأعباء القائمة مثل الرهون العقارية أو الديون العقارية، وكذلك المالك الحالي. لا يمكن الاطلاع على السجل بدون طلب مبرر، مثل من المالكين أو المشترين المحتملين أو البنوك أو الموثقين؛ مما يحافظ على حماية البيانات. يلعب السجل العقاري دورًا أساسيًا في قانون العقارات: يصبح شراء العقار قانونيًا فقط بعد التوثيق وتسجيل المالك الجديد. يقوم الموثقون بمراجعة بيانات السجل التجاري بالتوازي، عندما تكون الكيانات القانونية مثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة هي المشترية أو البائعة. يُعد الحصول على نسخة حديثة من السجل العقاري أمرًا لا غنى عنه لفحص الرهن من قبل البنوك، أو إعداد عقد الشراء، أو ترتيب دين عقاري. بفضل توثيقه الموثوق، يحمي السجل العقاري كل من المشترين والدائنين من الأعباء المخفية ويوفر الشفافية في كل عملية بيع عقار، أو توريث، أو إعادة تمويل.

غير متاح