Grundbuch

Grundbogen er det centrale register for ejendomme og ejendomslignende rettigheder i Tyskland og betragtes som det afgørende bevis på ejerskab. Det føres ved tinglysningskontorerne ved byretterne. Hver grundbogsoptegnelse indeholder præcise oplysninger om ejendommen, om eksisterende byrder som pantebreve eller hypotekslån samt om den nuværende ejer. Uden en berettiget anmodning – for eksempel fra ejere, købsinteressenter, banker eller notarer – er indsigt ikke mulig; således opretholdes databeskyttelsen. Inden for ejendomsret spiller grundbogen en essentiel rolle: Først med skødet og registreringen af den nye ejer bliver et ejendomskøb juridisk gyldigt. Notarer kontrollerer samtidig handelsregisterdata, når juridiske personer som et ApS optræder som køber eller sælger. Et aktuelt grundbogsudskrift er uundværligt for bankernes belåningsvurdering, udarbejdelse af en købsaftale eller oprettelse af et pantebrev. Takket være sin retssikre dokumentation beskytter grundbogen både købere og kreditorer mod skjulte byrder og sikrer gennemsigtighed ved enhver ejendomshandel, arv og refinansiering.