Grundbuch

Grundboken är det centrala registret för fastigheter och fastighetsliknande rättigheter i Tyskland och anses vara det avgörande beviset på äganderätt. Det förs av fastighetsregistermyndigheterna vid tingsrätterna. Varje grundboksinlägg innehåller exakta uppgifter om fastigheten, befintliga belastningar som panträtter eller hypotek samt den nuvarande ägaren. Utan en berättigad ansökan – exempelvis från ägare, köpare, banker eller notarier – är insyn inte möjlig; därmed skyddas dataskyddet. Inom fastighetsrätten spelar grundboken en avgörande roll: Först med överlåtelsen och registreringen av den nya ägaren blir ett fastighetsköp rättsligt giltigt. Notarier granskar samtidigt handelsregisterdata när juridiska personer som ett aktiebolag uppträder som köpare eller säljare. Ett aktuellt utdrag ur grundboken är oumbärligt för bankernas belåningsprövning, upprättandet av ett köpekontrakt eller beställningen av en panträtt. Tack vare sin rättssäkra dokumentation skyddar grundboken både köpare och borgenärer mot dolda belastningar och säkerställer transparens vid varje fastighetsförsäljning, arv och omfinansiering.